常州茶山齒輪廠地塊地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告.ppt

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常州茶山齒輪廠地塊地產(chǎn)項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告.ppt

1、 “茶山齒輪廠地塊”項(xiàng)目“茶山齒輪廠地塊”項(xiàng)目前期可行性研究報(bào)告前期可行性研究報(bào)告 ( (商鋪篇）商鋪篇）觀度營(yíng)銷 2009.12 呈遞：常州天翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄目錄 PART1：本案商業(yè)基本情況概述 PART2：區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案商配簡(jiǎn)析 PART3：項(xiàng)目商業(yè)總體建議 1.1、項(xiàng)目地塊特點(diǎn)及商業(yè)限制【地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】總用地面積：18510 總建筑面積：37020 其中商業(yè)建筑面積：6206 住宅建筑面積：30814 建筑密度：30% 容積率：2.0 綠化率30% 【地塊現(xiàn)狀及限制】本案地處茶山街道核心位置，力享清涼、朝陽(yáng)、浦南等醇熟社區(qū)環(huán)繞，龍游路、浦前東路以及規(guī)劃中的南側(cè)

2、道路縱橫交織，交通便捷。二條高壓線從本案地塊而過，月星家俱加工車間位于本地塊南面，現(xiàn)行商業(yè)環(huán)境較差；新城逸境商鋪項(xiàng)目已落成，但尚未形成商業(yè)氛圍，景泰家園沿街商鋪正在建設(shè)中。地塊西側(cè)與龍游路間規(guī)劃設(shè)置10米寬的綠化帶，且龍游路作為南北向交通干道，對(duì)本案沿街商鋪吸引人氣形成弊端。 PART1：本案商業(yè)基本情況概述 PART2：區(qū)域重點(diǎn)個(gè)案商配簡(jiǎn)析 PART3：項(xiàng)目商業(yè)總體建議諾誠(chéng)高第高成天鵝湖中吳雅苑和平國(guó)際薔薇佳園新城逸境商鋪景泰家園2期本案本案光華世家3期府河名居銀河灣明苑華潤(rùn)國(guó)際街區(qū) 在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目待售項(xiàng)目懷德路商圈懷德路商圈蘭陵商圈蘭陵

3、商圈火車站商圈火車站商圈文化宮商圈文化宮商圈新麗華商圈新麗華商圈電腦城商圈電腦城商圈 2.1、個(gè)案分析一：景泰家園沿街旺鋪（一） 1 5 6 二期二期 7 2 3 4 光華菜場(chǎng)光華菜場(chǎng) 商業(yè) 中心【物業(yè)地址】：浦前東路北側(cè)，清涼新村南側(cè) 【產(chǎn)品類別】：綜合菜場(chǎng)+高層住宅+沿街商業(yè) 【總建面積】：100452 【商業(yè)部分】：約21000 【銷售起價(jià)】：待定【容積率】：2.2 【交通狀況】：1、2、6、20 【發(fā)展商】：常州雍康房產(chǎn) 【業(yè)態(tài)規(guī)劃】：浦前東路主干道擬規(guī)劃經(jīng)營(yíng)特色餐飲、熟食店、服飾家紡、小型超市、茶樓等便民服務(wù)業(yè)態(tài)為主；商業(yè)中心擬規(guī)劃銀行、大型超市、浴場(chǎng)、網(wǎng)吧、手機(jī)通訊等業(yè)態(tài)；光華農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)第三層商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃網(wǎng)吧、棋牌室、游戲廳等休閑娛樂生活設(shè)施等業(yè)態(tài)。北向規(guī)劃中道路沿街商鋪擬規(guī)劃汽車美容、五金等其他生活設(shè)施業(yè)態(tài)。 2.1、個(gè)案分析一：景泰家園沿街旺鋪（二

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