蘇州鎮(zhèn)湖別墅項(xiàng)目營(yíng)銷全案（254頁(yè)）.ppt

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蘇州鎮(zhèn)湖別墅項(xiàng)目營(yíng)銷全案（254頁(yè)）.ppt

1、序序晉太元中，武陵人捕魚(yú)為業(yè)。緣溪行，忘路之遠(yuǎn)近。忽逢桃花林，夾岸數(shù) 百步，中無(wú)雜樹(shù)，芳草鮮美，落英繽紛。漁人甚異之。復(fù)前行，欲窮其林。桃花源記尋尋每個(gè)人的心里都有一個(gè)桃花源，那里和風(fēng)絮日、靜謐安詳、美池桑竹、漁歌唱晚遇遇尋尋覓覓中遇見(jiàn)心中的桃花源，滿心歡喜、流連忘返、欲與友人共享留留覓境萬(wàn)千，原來(lái)這里才是歸屬。問(wèn)今是何世，乃不知有漢，無(wú)論魏晉。竹林掩映、怡然自樂(lè)，這就是桃花源尋尋市場(chǎng)之方向市場(chǎng)之方向市場(chǎng) 客群產(chǎn)品房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展宏觀篇宏觀篇調(diào)控政策回顧調(diào)控政策回顧限購(gòu)：限購(gòu)：蘇州市區(qū)實(shí)行限二限三政策（非蘇州戶籍限第二套，本地戶籍限第三套非

2、蘇州戶籍限第二套，本地戶籍限第三套）限貸：限貸：首套房首付3成利率1.05-1.3倍、二套首付6成利率1.1-1.5倍、三套房停貸限價(jià)：限價(jià)：市區(qū)2011年新房?jī)r(jià)格增幅需低于全年全市地區(qū)生產(chǎn)總值和市區(qū)居民人均可支配收入增幅（實(shí)際增幅 5.4%) 20102010- -20112011年國(guó)家、地方宏觀調(diào)控頻出，力度空前年國(guó)家、地方宏觀調(diào)控頻出，力度空前蘇州蘇州銀行限貸銀行限貸政府限購(gòu)政府限購(gòu) 項(xiàng)目限價(jià)項(xiàng)目限價(jià) 行政干預(yù)，決心空前行政干預(yù)，決心空前全國(guó)全國(guó) 9.29“新五條” 4.17“國(guó)十條” 2010.1.10 “國(guó)十一條” 2011.1.26 “新國(guó)八條” 力度空前，前所未有力度

3、空前，前所未有 2012樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，央行落實(shí)差別化信貸，滿足首購(gòu)房家庭需求年樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，央行落實(shí)差別化信貸，滿足首購(gòu)房家庭需求當(dāng)前宏觀環(huán)境當(dāng)前宏觀環(huán)境 2012年1 1月住建部月住建部：全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息6月底前聯(lián)網(wǎng)； 2012年2 2月央行月央行：繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求； 2012年2 2月月1313日住建部日住建部：地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場(chǎng)（佛山、蕪湖、上海樓市新政被叫停）； 2012年2 2月月1818日央行：日央行：自2月24日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)我國(guó)央行首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離上次下調(diào)不到三個(gè)月時(shí)間。預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)20

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