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2012年山東威海九州商務(wù)大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)建議案（102頁(yè)）.ppt

資源ID：92404 資源大小：1.08MB 全文頁(yè)數(shù)：102頁(yè)
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2012年山東威海九州商務(wù)大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)建議案（102頁(yè)）.ppt

1、九州商務(wù)大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)建議案發(fā)展商：威海創(chuàng)潤(rùn)臵業(yè)有限公司提案：北京華艷偉業(yè) 日期：2012年2月 2 商業(yè)項(xiàng)目的前期規(guī)劃和整體思路鋪排將是成功的基礎(chǔ)！目錄 contents 4 5 設(shè)計(jì)建議經(jīng)營(yíng)建議 1 2 3 項(xiàng)目定位指標(biāo)要求實(shí)施方法項(xiàng)目定位 1 主題定位科學(xué)定位 PART 1-1 科學(xué)定位科學(xué)定位剖析商業(yè)客流市場(chǎng)細(xì)分確定目標(biāo)市場(chǎng) 按目標(biāo)公眾特征組合營(yíng)銷手段由于市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況的不斷變化，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)隨機(jī) 應(yīng)變，采取新的、科學(xué)的市場(chǎng)定位。 PART 1-2 主題定位 8 主題定位整體上要有個(gè)性鮮明的主題，根據(jù)主題進(jìn)行業(yè)態(tài)組合的協(xié)調(diào)！商場(chǎng)每層都應(yīng)該有明確的主題定

2、位！設(shè)計(jì)建議 2 洗手間布局樓層規(guī)劃走道設(shè)計(jì) 內(nèi)部設(shè)計(jì) 動(dòng)線規(guī)劃建議1：規(guī)劃最佳使用率商鋪使用率不能太低也不能太高，除去消防、消費(fèi)者活動(dòng)空間等使用空間，使用率在50%左右，為商鋪?zhàn)罴褷顟B(tài)。建議2：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn) 商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營(yíng)，而且有利于商場(chǎng)整體規(guī)劃及日后經(jīng)營(yíng)管理。商鋪的進(jìn)深與門面的最佳比例為2:1，高于3:1，商鋪價(jià)值隨之降低。建議3：突顯商場(chǎng)空間商鋪是商場(chǎng)內(nèi)部的主要部分，商鋪與商鋪采用“穿透式”設(shè)計(jì)，通過(guò)透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建議4：人流消費(fèi)習(xí)慣商場(chǎng)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按由左至右的全場(chǎng)回環(huán)原則，縱向規(guī)

3、劃蝸牛式步步引誘的原則。建議5：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助商場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)必須兼顧休閑、娛樂(lè)甚至健康運(yùn)動(dòng)功能。建議6：適度規(guī)模消費(fèi)者在出現(xiàn)疲勞的時(shí)間指數(shù)為大于3小時(shí)，路程指數(shù)為大于7500米。商場(chǎng)的規(guī)模設(shè)計(jì)要適度，太小不足形成賣場(chǎng)，太大也會(huì)出現(xiàn)空殼現(xiàn) 象。規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 PART 2-1 動(dòng)線規(guī)劃 1、注重內(nèi)外溝通商場(chǎng)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅僅是商場(chǎng)內(nèi)部的人流交通與疏散問(wèn)題，它更為注重的是商場(chǎng)內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關(guān)系、商場(chǎng)平面、立體人流的自然順暢、平均分配關(guān)系。 2、避免盲區(qū) 最大限度地避免綜合商場(chǎng)內(nèi)的盲區(qū)和死角問(wèn)題，同時(shí)更加考慮到消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物的自然、舒適、輕松的行為過(guò)程和心理感受。 3、人車分流本項(xiàng)目由于進(jìn)深與面寬較為狹小，可能會(huì)出現(xiàn)車流和人流交叉的現(xiàn) 象，在一定程度上影響人流動(dòng)線的走向。因此，投資者在審視商業(yè) 項(xiàng)目時(shí)，要注意商業(yè)體內(nèi)部的人車分流情況。 4、建筑小品

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2012年山東威海九州商務(wù)大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)建議案（102頁(yè)）.ppt

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