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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2013年全年特刊（19頁(yè)）.pdf

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2013年全年特刊（19頁(yè)）.pdf

1、 1 2 同策觀點(diǎn)同策觀點(diǎn)房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗”年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗” 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2013 年銷售額過(guò)百億企業(yè)擴(kuò)容至 71 家，萬(wàn)科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等 6 家企業(yè)銷售額突破千億，行業(yè)領(lǐng)先陣營(yíng)持續(xù)壯大。同時(shí)，領(lǐng)軍企業(yè)尤其是“千億軍團(tuán)”不斷強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拉大了與中小房企的距離，分化發(fā) 展格局愈加明確。房企“分化”新格局，房企“分化”新格局，20142014 年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗”年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗” 對(duì)比這幾年全國(guó)房企排行榜，再結(jié)合 2013 年上述機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)排名來(lái)看，同策咨詢研究

2、部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有如下四點(diǎn)特征：第一、2013 年，百億房企軍團(tuán)擴(kuò)大到 71 家，較 2012 年增加 18 家，其銷售額合計(jì)達(dá) 到 2.3 萬(wàn)億元，2013 年房企“千億軍團(tuán)”的擴(kuò)容與百億企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，暗示市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。預(yù)計(jì) 2014 年“千億軍團(tuán)”房企將達(dá)到 10 家以上，而百億房企或?qū)⒔咏?100 家；第二、2013 年“千億軍團(tuán)”房企擴(kuò)容至 6 家，未來(lái)“千億軍團(tuán)”房企之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，比如 2013 年綠地銷售金額已達(dá) 1625 億元，已接近萬(wàn)科龍頭老大 1776 億元。預(yù)計(jì) 2014 年樓市將上演“龍爭(zhēng)虎斗” ，爭(zhēng)奪市場(chǎng)龍頭老大地位。 2014-2015

3、年及未來(lái)誰(shuí)將是龍頭老大的問(wèn)題，將成為市場(chǎng)及媒體關(guān)注的焦點(diǎn)；第三、千億與百億以上房企內(nèi)部排名將競(jìng)爭(zhēng)激烈， “分化”特征將更加明顯，尤其是對(duì) 于排名 30 以后的房企來(lái)講， “力爭(zhēng)上游，不上則下”將成為未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)格局變化過(guò)程中的主要特征；第四、百億房企也將成為當(dāng)前房地產(chǎn)規(guī)模“分水嶺” ，百億房企也將繼續(xù)成為資本市場(chǎng) 追捧的對(duì)象，已百億以下的房企由于規(guī)模上暫時(shí)處于劣勢(shì)，短期內(nèi)在市場(chǎng)表現(xiàn)將不如百億房企“搶眼” 。規(guī)模化擴(kuò)張與利潤(rùn)率并舉，魚與熊掌要兼得規(guī)模化擴(kuò)張與利潤(rùn)率并舉，魚與熊掌要兼得 2013 年市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)，房企也都加大了推盤力度，同時(shí)市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些企業(yè)并 3 購(gòu)現(xiàn)象，部分房企海外業(yè)務(wù)猛增等等，都會(huì)為增加“千億軍團(tuán)”房企的數(shù)量添磚加瓦，也促使 2013 年百億企業(yè)擴(kuò)容至 71 家。毫無(wú)疑問(wèn)，2014 年仍然是規(guī)模化擴(kuò)張的階段，千億及百億房企的數(shù)量仍然會(huì)受到市場(chǎng) 的

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