上海斜土路房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略報(bào)告（183頁）.pptx

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上海斜土路房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略報(bào)告（183頁）.pptx

1、 3592435924 70007000 公寓公寓主打產(chǎn)品主打產(chǎn)品主要資金回籠來源主要資金回籠來源商業(yè)商業(yè)* * 利潤價(jià)值最大化利潤價(jià)值最大化提高項(xiàng)目整體品質(zhì)提高項(xiàng)目整體品質(zhì) 為酒店式公寓提供必要的配套為酒店式公寓提供必要的配套各物業(yè)類型邏輯關(guān)系鑒于商業(yè)部分貴司仍未收購鑒于商業(yè)部分貴司仍未收購，但物業(yè)以高端酒店服務(wù)式公但物業(yè)以高端酒店服務(wù)式公寓寓，其裙房均作為特定的配套和服務(wù)設(shè)施是不可避免的其裙房均作為特定的配套和服務(wù)設(shè)施是不可避免的，否則否則，將影響公寓的定位將影響公寓的定位、價(jià)格及銷售價(jià)格及銷售。請(qǐng)貴司慎重考慮請(qǐng)貴司慎重考慮。 * * Boutique Apartment

2、-Mini豪宅總體定位思路：總體定位思路：本案的位臵是屬于具有收藏和投資價(jià)值本案的位臵是屬于具有收藏和投資價(jià)值的市中心稀缺地段的市中心稀缺地段，對(duì)于國內(nèi)新貴或者境外對(duì)于國內(nèi)新貴或者境外人士都是很有吸引力的人士都是很有吸引力的，一個(gè)以自住和酒店一個(gè)以自住和酒店公寓出租都相宜的定位是最適合本案的公寓出租都相宜的定位是最適合本案的。斜土路項(xiàng)目斜土路項(xiàng)目_ MARKET RESEARCH PORTION 市場(chǎng)及價(jià)格研判篇市場(chǎng)及價(jià)格研判篇本次報(bào)告的本次報(bào)告的市場(chǎng)研究工作市場(chǎng)研究工作，我們圍繞以下三大核心問題展開：，我們圍繞以下三大核心問題展開： 1 1、在目前的市場(chǎng)下，怎樣的價(jià)、在目前的市

3、場(chǎng)下，怎樣的價(jià) 格是相對(duì)合理，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)快格是相對(duì)合理，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)快速去化的？速去化的？價(jià)價(jià) 格格層層面面 2 2、怎樣的定位及包裝能夠?qū)崿F(xiàn)、怎樣的定位及包裝能夠?qū)崿F(xiàn) 該目標(biāo)？該目標(biāo)？定位定位操作操作層面層面 3 3、項(xiàng)目客群是哪些？他們的、項(xiàng)目客群是哪些？他們的關(guān)注點(diǎn)又是什么？關(guān)注點(diǎn)又是什么？客客戶戶層層面面 Q1Q1 Q2Q2 Q3Q3 STEPSTEP1 1：項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目基本情況概覽項(xiàng)目基本情況概覽本體分析項(xiàng)目區(qū)位及交通項(xiàng)目區(qū)位及交通項(xiàng)目隸屬徐匯區(qū)，位于斜土路和項(xiàng)目隸屬徐匯區(qū)，位于斜土路和合寶路交叉口；合寶路交叉口；地處徐匯區(qū)和盧灣區(qū)交界處，距地處徐匯區(qū)和盧灣區(qū)交界處，距離徐家匯離徐家匯CBDCBD直線距離僅直線距離僅2.5KM2.5KM，地段繁華、配套齊全，出行便利地段繁華、配套齊全，出行便利區(qū)位區(qū)位南二環(huán)沿線南二環(huán)沿

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