深圳“英龍國際商務中心”的初步營銷策劃思路(43頁).ppt
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深圳“英龍國際商務中心”的初步營銷策劃思路(43頁).ppt
1、關于“英龍國際商務中心”的初步營 銷 策劃思路 3月20日 前 言 由于時間的倉促和資料的限制，未能對項目做 更深入的研究，本冊營銷初步策劃思路是根據當 前片區市場形勢，只作為項目營銷思路的構思做 簡要描述。 因為項目開發和包裝推廣引致的最終關注點, 仍然會落實到項目本身綜合品質及產品本身，惟 有從對項目的深入了解才能引入市場的觀點、明 確市場的需求來研判項目銷售及推廣的每個細節 才是銷售成功的前提保證。 目標：“高價格，高速度，低成本” 1、如何實現項目價值最大化、如何實現項目價值最大化 2、如何實現穩健的資金回籠、如何實現穩健的資金回籠 報告結構 報告體系報告體系 解讀景田片區解讀景田片區
2、 開發項目背景開發項目背景 項目周邊案例分項目周邊案例分 析析 開發項目定位開發項目定位 營銷策略營銷策略 解讀景田片區解讀景田片區 中心區一級輻射區 中心區中心區 香密湖香密湖 蓮花山公園蓮花山公園 福田區定位 福田區定位： 1、全市的行政文化中心和以現代服務業為主的中心商務區，二十一世 紀深圳國際性城市形象的集中體現區； 2高新技術產業研發型企業的高成長區和重點布局地區高新技術產業研發型企業的高成長區和重點布局地區； 3、功能完善的以居住功能為主居住功能為主的綜合區； 4、環境優美、富于特色的生態型現代化城區。 從功能定位上看，福田將成為未來寫字樓的高度集中區從功能定位上看，福田將成為未來
3、寫字樓的高度集中區 分區規劃 深圳高爾 夫俱樂部 蓮花山公園 香密湖 筆架山公園 市政府 中心區 皇崗口岸 皇崗口岸 福田保稅區 區政府 梅林水庫 景 田 梅林 上步片區上步片區：東起紅嶺路, 西至皇崗路, 南到深圳河, 北至北環路。包括體育 中心、八卦嶺、園嶺、上步工業區等 十個街坊。是深圳市的商業區、居住商業區、居住 區和公共綠地區和公共綠地。 沙頭片區：沙頭片區：由濱河路與深圳河及紅樹 林海濱圍合而成。包括下沙、新洲、 石廈、皇崗等八個街坊。目前功能混 雜且整體環境差。未來擔負市中心區市中心區 居住配套居住配套的作用。 車公廟片區車公廟片區：包 括車公廟西、車 公廟工業區、高 爾夫球場。車公 廟工業區規劃期 內保留工業職能保留工業職能， 未建空地定為政 府控制用地。 中心片區：中心片區：東起皇崗路, 西至新洲路, 南到濱河 大道, 北至北環路。包括市中心區、蓮花山公 園、蓮
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