常熟鴻泰商業項目定位及物業發展建議(204頁）.ppt
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常熟鴻泰商業項目定位及物業發展建議(204頁）.ppt
1、常熟鴻泰商業項目常熟鴻泰商業項目 項目定位及物業發展建議項目定位及物業發展建議 謹呈：常熟鴻泰置業有限公司 、項目區域地塊特征、項目區域地塊特征 、城市宏觀經濟背景、城市宏觀經濟背景 報告思路報告思路 、項目核心問題分析、項目核心問題分析 、城市商業地產現狀、城市商業地產現狀 、城市商業地產規劃、城市商業地產規劃 、項目物業發展建議、項目物業發展建議 、客戶定位及客戶訪談分析客戶定位及客戶訪談分析 、客戶目標客戶目標 常熟市近年常熟市近年GDPGDP及人均及人均GDPGDP上漲迅速，上漲迅速，房地產業進入房地產業進入 高速平穩發展期高速平穩發展期 303 365 475 565.16 678.
2、78 809.28 17.5% 20.5% 30.1% 19.0% 20.1% 19.2% 0 200 400 600 800 1000 200120022003200420052006 億億 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 總GDP增長率 房地產預警系統判斷房地產預警系統判斷GDPGDP增速與房地產發展關系增速與房地產發展關系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎縮 停滯 穩定發展 高速發展 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 0-800US$ 啟動期 快速發展期 平穩發展期 減緩發展期 人均人均GDPG
3、DP與房地產發展關系與房地產發展關系 29181 35202 45800 54314 64931 77075 17.6% 20.6% 30.1% 18.6%19.5%18.7% 0 20000 40000 60000 80000 100000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 人均GDP增長率 8,000-20,000US 常熟市大量外來從商人 群，人口不計在市區人口 內，但經濟稅收計入常熟市 地稅部門，從而大量提高了 常熟市的人均GDP； 正常本地人口的人均GDP 應該處于4000-8000US； 84.7521 97.5386 110.8282 129.6787 151.0426 176.72 12.0% 15.1% 13.6% 17.0% 16.5% 17.0% 60
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