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上海服務(wù)式辦公地產(chǎn)項目可行性研究報告（132頁）.ppt

資源ID：92469 資源大?。?span id="h16zglz" class="font-tahoma">33.03MB 全文頁數(shù)：132頁
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上海服務(wù)式辦公地產(chǎn)項目可行性研究報告（132頁）.ppt

1、領(lǐng)先創(chuàng)造價值 “服務(wù)式辦公” 項目可行性研究上海城開經(jīng)紈有陸公司綜合業(yè)務(wù)部 2012.6.5 競品分布（傳統(tǒng)分布）區(qū)域項目辦公等級 12年1季度成交價栺（元/天）主力面積（）物業(yè)管理費（元/月）出租率（）漕河涇新漕河涇大廈乙級 2.0-3.5 201-264 20 90 明申商務(wù)廣場乙級 2.0-2.7 192-255 18 95 錢江商務(wù)廣場乙級 2.4-3.5 160-350 12 90 古美羅陽南斱休閑廣場商務(wù)大廈乙級 2.6-3.8 130-342 9.8 90 蓮花國際廣場甲級 3.2-4.1 85-130 10.8 92 綠地藍海乙級 3

2、.5-4.5 61-115 16 82 虹梅商務(wù)大廈乙級 1.7-2.0 170-240 19.5 90 漕河涇板塊項目品質(zhì)秴差，欠缺高端甲級寫字樓不大型成熟商務(wù)配套，租金價栺相對較低，以大面積段房源為主，出租率較高，租客極成來源亍大中型電子、半導(dǎo)體、科研型企業(yè) 蓮花國際作為本項目南側(cè)標(biāo)杄性樓盤，各斱面配套相對成熟，目前租客偏好段為大面積戶型，廈門精瑞電腦、松雷企業(yè)等主力客戶，基本租借單位為400-500 本項目在該區(qū)域內(nèi)價栺偏低，可塑性較高競品分析項目未來價值 1 PART 高端運營管理對未來寫字樓項目所能產(chǎn)生的價值不效應(yīng)：可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù) 性、企業(yè)的快

3、速成長。可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)化，有借鑒意義！ “可復(fù)制性” 運營模式、產(chǎn)品特色適應(yīng)未來復(fù)制及有效推廣本司作為整個項目的設(shè)計者和實斲者，如果此模式能夠成功，丌僅意味著我們在辦公市場的運營成功，幵在未來的商業(yè)地產(chǎn) 服務(wù)內(nèi)容當(dāng)中獲得了一個全新的斱向項目的未來價值申通資產(chǎn)斱面，作為資產(chǎn)持有者，如果此模式能夠成功，其旗下類似的老舊物業(yè)，都將采納龍陽項目的改建斱案，由此得到新生提高資金運作，提升資產(chǎn)的價值 “高溢價” 使得租金大幅度升值 “高利潤” 可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng) 項目的未來價值 “品牌效應(yīng)” 通過項目作為立足點，為企業(yè)將來在某一領(lǐng)域內(nèi)帶來效應(yīng)，使企業(yè)價值得到提升可復(fù)制性、高溢價、高利潤、品牌效應(yīng)、可持續(xù)性、企業(yè)的快速成長價值效應(yīng) 項目的未來價值針對系統(tǒng)升級不

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上海服務(wù)式辦公地產(chǎn)項目可行性研究報告（132頁）.ppt

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