1、新世紀二期商業策劃報告新世紀二期商業策劃報告 new century, business planning report 本報告核心關鍵詞：環境更本報告核心關鍵詞：環境更優優、配套更、配套更全全、品種更、品種更多多、體驗更、體驗更豐富豐富 新世紀商城市場規劃（只代表本人觀點） 目 錄 01 02 常州市概況及項目概況 03 新世紀商城定位 04 餐飲樓層分布設想 常州新世紀商城 市場規劃 我比較贊成上海奇美公司的觀點，所以借其觀點一用；但其表述較為單一，未能全方位的闡述新世紈市場狀況；我 將通過6個方面來判斷新世紈目前的市場狀況：一是價格帶坐標，二是舒適度坐標，三是年齡層坐標，四是商品豐 富度
2、坐標，五是客流量坐標，六是市場影響力坐標。 商場價格帶 低 高 高 低 消費價格 泰富 新世紈 商場舒適度 差 好 高 低 商場舒適度 購物 中心 商 場 環 境 商 品 檔 次 泰富 新世紈 購物 中心 百貨大樓 百貨大樓 常州新世紀商城市場定位規劃常州新世紀商城市場定位規劃 圖一 圖二 百盛 百盛 商場消費客層 低 高 偏小 偏大 客群結構 泰富 新世紈 商品豐富度 少 多 高 低 商場豐富度 購物 中心 商 場 品 類 商 品 時 尚 度 泰富 新世紈 購物 中心 百貨大樓 百貨大樓 常州新世紀商城市場定位規劃常州新世紀商城市場定位規劃 圖三 圖四 百盛 百盛 商場客流量 差 好 多 少
3、 客流量 泰富 新世紈 市場影響力 少 多 高 低 市場影響力 購物 中心 開 店 時 間 地 理 位 置 泰富 新世紈 購物 中心 百貨大樓 百貨大樓 常州新世紀商城市場定位規劃常州新世紀商城市場定位規劃 圖五 圖六 百盛 百盛 從上述的6種坐標圖分析來看，常 州新世紈擁有4大優勢，商場位 置非常好，處于常州市核心商圈 中心位置；周邊商業氛圍好， 人流量很大；悠久的商業歷史， 社會口碑佳，市場影響力大； 商品品類相對豐富，客戶選擇余 地多。 但同時也存在3大劣勢，建筑硬件 較差；商城配套差，停車設施不 足；品類雖豐富，但強項品類缺 乏競爭力，容易被替代。所以二 期升級改造應該強化自身的優勢， 降低劣勢，做到強項更強；屆時， 還要應對市場環境的變化，迎合 消費者需求，將新世紈商城打造 成為常州大眾消費，家庨消費， 全天候消費的一站式綜合商城。 在新世紈二期項目規劃中，尤其 要注重豐富品類、
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