成都成華區安居工程商業定位與物業發展建議（136頁）.ppt
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成都成華區安居工程商業定位與物業發展建議（136頁）.ppt
1、成都成華區安居工程商業定成都成華區安居工程商業定 位與物業發展建議位與物業發展建議 謹呈：北京中筑臵業有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 BJ2006GW07 本報告是嚴格保密的。 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 地塊實地考察 本地商業市場調研 本地消費者訪談 專業人士訪談 政府官員訪談 相關資料收集 在售項目考察 06-03-0906-03-12 06-03-1306-03-18 城市宏觀背景分析 商業與商業
2、地產市 場分析 發展方向初步判斷 類似項目案例借鑒 項目整體發展戰略 項目整體定位 經濟評價 總體規劃設計建議 建筑單體設計建議 室內空間設計建議 盈利模式建議 設備設施建議 前期市場調研階段前期市場調研階段 項目定位與項目定位與 發展戰略階段發展戰略階段 商業規劃階段商業規劃階段 時間進度時間進度 階段劃分階段劃分 工作內容工作內容 06-03-1906-03-24 本報告是嚴格保密的。 3 項目前期基礎調研工作項目前期基礎調研工作 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 進行的分析進行的分析 項目周邊及地塊勘察 成都宏觀經濟情況 成都城市發展現狀 成都城市總體規劃 成
3、都商業地產市場狀況 成都經濟狀況研究 項目和地區的項目和地區的 背景分析背景分析 鎖定區域市場鎖定區域市場 的集中分析的集中分析 與合作方的溝與合作方的溝 通通 專業市場、在售項目招商 部、市場管理部訪談 專業市場經營者訪談 商業地產專業人士訪談 成都規劃局、土地局 成華區規劃分局 成華區發展規劃 北部區域分商圈、分業 態商業市場調查 成都在售商業項目考察 地塊解析和界定 宏觀經濟背景分析 城市格局探討 商業地產供求情況分析 消費者購買能力分析 區域市場供求特點分析 租售方式和民間投資意向 費分析 項目機會點分析 總體規劃與功能分區研究 地塊技術經濟指標 成華區相關情況簡介 本報告是嚴格保密的。 4 報告思維導圖報告思維導圖 目標與約束條件 項目核心問題 城市背景與宏觀經濟狀況 地塊本體解析 城市商業市場與商業地產 北部區域商業市場分析 項目整體商業價值分析 項目發展方向判斷 項目規劃設計
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