深圳萬象城商業(yè)中心項目市場研究分析報告(40頁).ppt
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深圳萬象城商業(yè)中心項目市場研究分析報告(40頁).ppt
1、深圳萬象城分析報告深圳萬象城分析報告 2012.82012.8 報告框架報告框架 一、基本指標(biāo)一、基本指標(biāo) 二、區(qū)域分析二、區(qū)域分析 三、整體規(guī)劃布局三、整體規(guī)劃布局 四、項目定位四、項目定位 五、產(chǎn)品設(shè)計特色五、產(chǎn)品設(shè)計特色 六、六、產(chǎn)品設(shè)計平面圖產(chǎn)品設(shè)計平面圖 七、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃七、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 八、運(yùn)營分析八、運(yùn)營分析 九、營銷推廣九、營銷推廣 十、資本運(yùn)作十、資本運(yùn)作 華潤中心基本指標(biāo)華潤中心基本指標(biāo) 1、總建筑面積達(dá)55萬 2、總投資額:約40億港幣 3、物業(yè)形態(tài):購物中心、街區(qū)商業(yè)、寫字 樓、酒店、住宅。其中購物中心(萬象城) 總建筑 面積18.8萬 ,7層樓。 4、一期建設(shè)時間:2
2、000年;開業(yè)時間: 2004年12月 5、運(yùn)營效果:2005-2006年虧損;2007年 開始盈利,營業(yè)額15.6億元 華潤中心區(qū)域分析華潤中心區(qū)域分析 項目地理位置:項目地理位置: 位于羅湖金三角位于羅湖金三角 商業(yè)區(qū),包括東商業(yè)區(qū),包括東 門、人民南、寶門、人民南、寶 安南三大核心商安南三大核心商 圈,萬象城是寶圈,萬象城是寶 安南商圈的標(biāo)志安南商圈的標(biāo)志 性項目。性項目。 華潤中心區(qū)域分析華潤中心區(qū)域分析 交通系統(tǒng)分析:交通系統(tǒng)分析: 地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河 大道之間 與地王大廈隔深南大道相望 與地鐵一號線大劇院站有地下通道直接相連 周邊共有巴士線路30多條 距深
3、圳火車站、羅湖口岸約1000米 距皇崗口岸約5分鐘車程 距深圳寶安國際機(jī)場和香港國際機(jī)場僅30分鐘車程 地王大廈 深南大道 濱河大道 寶安南路 華潤中心整體規(guī)劃布局華潤中心整體規(guī)劃布局 一期 二期 萬象城:18.8萬 華潤大廈:4.2萬 住宅:3棟,11萬 君悅酒店,7.6萬 華潤中心整體規(guī)劃布局華潤中心整體規(guī)劃布局 1、購物中心布局中間,塔樓布局在兩側(cè),既減少相互干擾,又使項目大氣時尚。 2、將“萬象城”作為一個獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計,給予其設(shè)計規(guī)劃的較大自由空 間。 3、 通過打造超高層塔樓建筑,提升容積率。住宅160米,酒店193米,寫字樓139米。 4、臨河布置住宅、酒店,利用地塊景觀屬性;臨深南路、地王大廈布置寫字樓、商 業(yè),利空地塊商業(yè)辦公屬性。 5、產(chǎn)品設(shè)計注重人 流銜接。通過2-3F商 業(yè)走廊和地下車庫, 連接項目北區(qū)、中區(qū) 和南區(qū)。 華潤中心整體規(guī)劃布局華潤中心整體規(guī)劃布