成都地產公司國際廣場商業綜合體定位報告(117p).ppt
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成都地產公司國際廣場商業綜合體定位報告(117p).ppt
1、成都國際廣場 定位策劃報告 謹呈：（成都）實業有限公司謹呈：（成都）實業有限公司 成都世聯興業房地產顧問有限公司，成都世聯興業房地產顧問有限公司，2010年年9月月 締造蓉城都會華章 租售方式租售方式 建面（平米）建面（平米） 高度高度 基底面積基底面積 商業商業 銷售銷售 2.72.7萬萬 寫字樓寫字樓 持有租賃持有租賃 17.517.5萬萬 336336米米 26902690平米平米 公寓公寓 銷售銷售 16.516.5萬萬 A A座座 220220米米 17001700平米平米 B B座座 6060米米 26602660平米平米 合計合計 36.736.7萬萬 前期溝通已經達成的共識 B
2、座，220米超高層，規劃為公 寓產品，底部連接規劃中的集 中商業 A座，336米超高層，規劃 為地標性寫字樓 C座，60米板樓設計，規劃為 公寓產品，共分三個單元 1.項目地塊指標分解及規劃排布 A座座 B座座 C座座 2.項目核心價值： 大源商務區核心高新區絕版地段 大型綜合體引領城市價值 就像 淮海路之于上海； 第五大道之于紐約； 就像 六本木之于東京； 太古城之于香港 ” 疊加城市疊加城市 折線城市折線城市 梯度城市梯度城市 建造成都CBD的立體城市， 以建筑創造特色空間 3.項目的理想立體城市： 世聯對本項目工作任務的認識 1、項目整體概念規劃設計方案研究、項目整體概念規劃設計方案研究
3、 2、項目產品定位研究、項目產品定位研究 3、項目產品設計方案研究、項目產品設計方案研究 3、項目啟動區定位及其規劃建議、項目啟動區定位及其規劃建議 4、項目啟動區營銷策略總綱、項目啟動區營銷策略總綱 5、項目啟動區營銷執行策略、價格策略及產品價值提煉、項目啟動區營銷執行策略、價格策略及產品價值提煉 6、項目啟動區入市營銷執行、階段推廣與銷售管理、項目啟動區入市營銷執行、階段推廣與銷售管理 7、項目后續開發定位、規劃建議及其相關營銷執行、項目后續開發定位、規劃建議及其相關營銷執行 8、 項目項目16.516.5萬體量的公寓指標，打造成怎樣的產品，商務公萬體量的公寓指標，打造成怎樣的產品，商務公 寓、酒店式公寓或精裝公寓？寓、酒店式公寓或精裝公寓？ Question1：公寓產品定位方向 基于產品定位下，分物業規模，配套、打造標準等基于產品定位下，分物業規模，配套、打造標準等 如何
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