成都博瑞地產“優品道”項目推廣策略案（89頁）.ppt
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成都博瑞地產“優品道”項目推廣策略案（89頁）.ppt
1、廣告傳播暨推廣方案 | 博瑞 優品道 | EMINENT SOULS ZONE 價格達到4300元/M2 一，我們的研究分析工作，從市場和人群開始 由于價格的提升 我們的市場起了相應的變化- 二，明確自在的廣告任務- 營造優品道的價值感 產品價格 產品本身 心理認同 如果單單是說住宅，那么對價格的支持是不夠的， 住宅只是都市花園的升級版， 1，產品價格分析- 因為價格不等于價值！ 除了住宅，我們有什么？ 有引進國際先進理念規劃設計的特色商業街 能聚集整個成都目光的6萬M2的大型主題商業 2，產品分析- 代官山風格特色商業，集合了歐洲各國異域風情； 華僑D線仿澳洲悉尼達令港設計 外立面后現代工業
2、感的線條感，前衛，時尚； 組合成了成都最具特色和現代風格的建筑群 就產品建筑和形態而言，成都無出其右！ 是博瑞地產傾注心血的顛峰力作 西區中心說 將西區整個區域進行炒作， 使之成為西區乃至整個成都的中心 新成都生活樣板區也應該圍繞項目本身進行炒作 所以優品道必須成為西區的中心！ 3，區域分析- 三，分析成果- 優品道必須成為西城中心 對于優品道價值感的營造離不開各項價值體系， 綜前分析，自在得出結論： 優品道是高價的、有個性的、風尚的、現代的、藝術的、 有風格的產品 由于主題商業會帶來人流大量聚集，喧鬧、嘈雜 在前期推廣中盡量不提主題商業 正是這種生活方式賦予了優品道的價值感 所以應和住宅結合
3、起來進行推廣！ 做為產品主體部分的特色商業帶來什么？ 它影響到了項目未來的居住形態； 它所帶來的生活方式是有風格的， 悠閑的、風尚、優雅的生活； 這是一種代表優品道獨特的生活方式！ 那么，優品道 做為西城的中心 由特色商業和住宅組合成 風尚優雅，藝術氣息濃郁的生活風格 成都無出其右的現代感建筑 以上價值體系支撐起4300元/M2的價位 成為優品道 成為超越價值之作 1，金沙園、中海千色園近似項目 都將客戶群定位為中產階級的中間派 四，尋找優品道的客戶： 優品道的客戶則應該是中產階級的上層人士 由于價格決定，目標人群區別于競爭項目的人群的特性 優品道的人群應該是 高素質、高學歷、高收入的“三高人群” 2，我們把這些階層分層中處于中上階層的三高人群 描述為 成都雅皮一族 我們不以年齡來劃分他們， 但是他們有著近似的觀念， 他們處于各個專業領域， 他們當中有商人、有高級管理者、 有傳媒介名人、有
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