1、熱潮中的冷思考熱潮中的冷思考 -成都市高附加值暢銷產品淺析成都市高附加值暢銷產品淺析- - 2 - 與國內大中城市一致，成都房地產市場整體趨冷，客戶、開發商、政府三方博弈； 客戶從瘋狂購房轉變為理性購房，是否物有所值成為客戶選擇樓盤的關鍵所在，對于市 場中大部分剛性需求而言（可從現實情況中得出），高性價比無疑成為這類客戶追捧的 對象。 顧名思義，性價比，性能價格比值，而高性價比，就是性能遠高于其價格；從逆勢 飄紅的中海（蘭亭、翠屏灣）、藍光（富麗、凱麗系列）、正成（財富領地）可以看出， 高性價比并不單指低售價，其具有一定的“相對性”，如單價13000元/的正成財富領 地（躍層）、總價70萬中海
2、樓盤（蘭亭、翠屏灣）仍得到客戶的追捧，它們在高售價后 不約而同地打了同一張牌-高附加值，獲得市場的認同。 前言前言 - 3 - 發展歷程發展歷程 導火線導火線： 2006年6月 1日，出臺 “70/90政 策”，至使 中小戶型增 多，市場產 品逐漸同質 化嚴重。 2006年6月 2007年初 （春交會） 導入期導入期 “灰空間灰空間”發端： 在面積、容積率 的限制下，開發 商開始著眼于 “灰空間”的對 產品創新的價值 挖掘。“可變風 潮”從此涌現并 風靡成都樓市。 成長期成長期 “偷面積”偷面積”的一年：在08 春交會上，“可變空間” 成為最大看點之一，并且 產品數量繁多，形式多樣。 可變戶型
3、的創新成為關鍵。 2008年初 （春交會） 成熟期成熟期 預計2008年 下半年 飽和期飽和期 根據產品發展周期 共性以及目前成都 樓市高附加值樓盤 的發展狀況，預計 市場在2008年下半 年會出現飽和。 分岔口 是進入衰退期？是進入衰退期？ 還是升級產品的下還是升級產品的下 一個生命周期？一個生命周期？ ？ 1.1.產品生命周期產品生命周期 - 4 - 導入期導入期 以2006年6月1日的“70/90”政策出臺為導火線，以“灰空間”為發端，各開發商開始豬著眼中小戶型 產品的“可變空間” 藍光凱麗豪景：2007年1月3日開盤。“可變空間”的開創者。 成長期成長期 2007年，“可變風潮”席卷樓市 成長期的主要特征：大力挖掘可變空間的贈送形式及比例 臵信麗都花園城：2007年3月，2期90平米中小戶型打造功能齊全、居住舒適的三房兩廳大戶型 富麗花城：2007年6月開盤，入戶花園、空中花園等灰
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