1、德益廣場底商規劃方案德益廣場底商規劃方案 （預演初稿）（預演初稿） 萬先發展萬先發展合肥全智地產營銷策劃有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 寫在創意前面的話寫在創意前面的話 我們覺得形式與內容都是做事的方式，態度更重要 所有的事都是為了一件事 我們希望項目做個 我們相信溝通解決眼前問題，思路決定最終成敗 我們堅信任何意象的發散都應該建立在深刻的理性分析之上 萬先發展萬先發展合肥全智地產營銷策劃有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 不被發現的價值沒有價值。 挖 掘 挖掘的過程是再創造 在某種程度上 挖掘的意義在于“發現價值 ” 挖掘是超越時空的關聯想象 無論什么產品都可以在不斷的挖掘中得以生長
2、 。發發| |現現| |價價| |值值。 萬先發展萬先發展合肥全智地產營銷策劃有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 關于價值設計關于價值設計 我們認為我們認為: :好的商業地產項目也如同藝術品一樣，好的商業地產項目也如同藝術品一樣， 高水平的定位規劃會給項目帶來恒久的魅力和效益！高水平的定位規劃會給項目帶來恒久的魅力和效益！ 畫匠與藝術大師的區別不僅在于其技法，畫匠與藝術大師的區別不僅在于其技法， 更在于其“定位、規劃”能力更在于其“定位、規劃”能力 萬先發展萬先發展合肥全智地產營銷策劃有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 一一. . 項項 目目 定定 位位 分分 析析 萬先發展萬先發展合肥全
3、智地產營銷策劃有限公司合肥全智地產營銷策劃有限公司 OpportunityOpportunity（機會）（機會） SWOTSWOT分析分析 1、目前片區內輻射廣大住戶的商業 較為分散。 2、片區內成熟小區較多 人口量較大 3、項目產品的成功，有望造就項目 品牌和企業品牌共榮，為商業創 造前期口碑 StrengthStrength（優勢）（優勢） 1、項目周邊多所高等院校占據，沿路商業 稀缺； 2、約1萬方規模商業服務區域及社區，價 值突顯； 3、地鐵出口，商業發展空間增大； 4、項目區域稀缺中型超市加時尚類產品等 業態。 WeaknessWeakness（劣勢）（劣勢） 1、商業內部進深很長不利于單層商業發展 2、雙港大街為城市主干道，受車流限制， 不利于大型商業發展； 3、項目展示面不明顯 ThreatenThreaten（威脅）（威脅） 1、政策的不可預期性.政府政策的導向 2、大學校
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