大型房地產開發公司土地獲取作業指引（4頁）.doc
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大型房地產開發公司土地獲取作業指引（4頁）.doc
1、 復地（集團）股份有限公司流程手冊復地（集團）股份有限公司流程手冊支持文件支持文件 編號：FT-TZ-ZY001 版本：1.0 土地獲取土地獲取作業指引作業指引 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 1.1. 目標：目標： 為適應公司房地產業務規模的發展，擁有適當規模的土地儲備量以備滾動開發，滿足公司利潤不斷 增長的需要，保持公司產品的市場布局、產品結構的合理性，提高決策效率。 2. 適用適用范圍：范圍： 公司項目發展過程中獲得土地的工作。 3.3. 術語術語和定義和定義： 3.1 土地招
2、投標：招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人) 發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標 結果確定土地使用者的行為。 3.2 土地拍賣：拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行 公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為 3.3 掛牌：掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交 易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截 止時的出價結果確定土地使用者的行為。 3.4 協議出（轉）讓：協議出（轉）讓
3、國有土地使用權（簡稱協議出（轉）讓），是指交易雙方基于平 等、自愿、互利的原則，依照國家、地方有關法律法規，根據雙方商定的協議條款進行土地使用權 出（轉）讓的行為。 4.4. 部門部門職責職責： 4.1 區域投資發展部：組織政府批地方式中的實地考察；組織編制項目可行性研究報告；全面負責 市場化拿地方式中土地交易的各項工作。 4.2 集團投資管理中心：參與政府批地方式中的實地考察，組織項目可行性研究報告研討會；組織 拍賣掛牌，組織進行二手項目的合同洽談，參與二手項目的盡職調查，主持簽定項目合同。 4.3 集團總裁：負責審批項目可行性研究報告；負責簽訂土地交易相關合同。 5.5. 作業內容作業內容 5.1 目前獲得土地的方式主要有兩種： 5.1.1 通過國家各級的土地市場，經過掛牌、招投標、拍賣形式獲取土地開發權益。 5.1.2 已經擁有土地開發權的開發商和公司，經過合法程序進行轉讓的獲得土地
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