1、商業地產知識分享 2012.04 內容安排 商業地產概況和現狀 商業運作經驗分享 商業定位案例分享 學員案例分析 一、商業地產概論一、商業地產概論 我國商業地產發展的三個階段我國商業地產發展的三個階段 第一個階段：第一個階段：1992199220022002 起步發展時期，商業和地產兩個產業起步發展時期，商業和地產兩個產業 第二個階段：第二個階段：2002200220082008 快速發展時期，商業加地產邊緣產業快速發展時期，商業加地產邊緣產業 第三個階段：第三個階段：20082008至今至今 理性發展時期，商業地產獨立產業理性發展時期，商業地產獨立產業 現狀及未來 商業地產概述 狹義的商業地
2、產：用于各種零售、餐飲、休閑等生活服務類經營方式 的不動產，包括商場、店鋪、MALL、步行街以及社區商業等； 廣義的商業地產：除傳統商業物業外還涵蓋寫字樓、公寓式酒店、連 鎖酒店等具有商務運行屬性的不動產； 隨著國內城市化建設的深化及城市產業升級、城市政府規劃職能的強 化，專業市場、產業園建設、文化中心建設等多種類型的泛商業地產 逐漸納入了不同城市及開發商的開發計劃； 商業地產開發其實就是通過地產開發業務整合商業，含商業活動的過 程；通過整合各種業態及業種，以最合理的地產設計及開發模式盡量 滿足消費需求；提供滿足商業、商務活動的房地產載體的開發過程； 并通過銷售及持有運營收取租金等收益達到滿足
3、投資者投資回報的商 業行為。 商業地產的價值 物業價值+經營價值 商業地產的本質： 大型商業物業是追求租金收益為目的的資本載體 ，商業地產開發的本質是通過地產開發整合各種 資源，最終形成一個可以提供穩定現金流的房地 產載體的過程；商業 地產本質上是一個可以提供 長期收益權的金融工具；這也是為什么國內商業 地產很長時間內無法健康發展的主要原因。 國內商業地產發展的驅動力： 商業自身的快速發展 我國城市化進程加快 傳統商業設施的升級 外資零售企業的搶灘 投資主體多元化進入 商業地產成投資產品 商業地產的基本特征商業地產的基本特征 商業屬性、地產屬性、金融屬性 高投入、高回報、高難度 安全性、穩定性、持續性 商業地產的核心商業地產的核心 商業價值 地產本質 增值目的 良性運營 商鋪和住宅的差異 比較項目比較項目 商商 業業 物物 業業 居居 住住 物物 業業 最終用途最終用途 商業經商業經營營
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