上海來福士廣場商業(yè)中心案例研究分析報告（32頁）.ppt
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上海來福士廣場商業(yè)中心案例研究分析報告（32頁）.ppt
1、上海來福士廣場案例研究上海來福士廣場案例研究 2012-3-21 項目概況 1 來福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局 2 來福士物業(yè)情況調(diào)研 3 項目借鑒啟發(fā)意義 4 目錄 一、項目概況 上海華慶地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新加坡政府產(chǎn)業(yè) 投資有限公司 淡馬錫控股有限 公司 上海大光明集團 凱德置地（中國） 信和置地 購物中心 甲級智能寫字樓 來福士廣場 控股 上海來福士廣場是新加坡在滬最大獨立投資項目，由上海華慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。 其主要投資商為凱德置地（中國）、信和置地、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司、淡馬錫控股 有限公司和上海大光明集團，當時總投資規(guī)模達29億人民幣。 項目投資、開發(fā)背景 凱德置地業(yè)務(wù)構(gòu)成
2、新加坡嘉德置地集團 凱德置地（中國） 商業(yè)項目 住宅項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 來福士廣場 百騰大廈 盧灣寫字樓項目 公寓服務(wù) 酒店管理 物業(yè)管理 商業(yè)項目開發(fā) 住宅項目開發(fā) 在滬開發(fā)項目 上海來福士廣場 是一座由凱德置地開發(fā)幵管理的 集8層大型購物中心、51層甲級智能化寫字樓為 一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。項目位于上海城市中心， 緊鄰人民廣場和南京路步行街，靠近上海市博物 館和上海市政府。 營業(yè)時間：10:00am-10:00pm 公交線路：18、20、37、46、49、108、123、139、167、 518、537、584、802、916、9
3、21、980、隧道三線、新川 丏線、上川丏線 軌道交通：1、2、8 人民廣場站 項目概況 占地面積（） 15186 建筑面積（） 商業(yè) 45985 辦公 91622 停車場（個） 27654 （516個車位） 合計 165261 可租賃面積（） 商業(yè) 27665 辦公 82572 合計 110237 開業(yè)時間 2003年12月 建筑設(shè)計 巴馬丹拿 項目主要經(jīng)濟指標 來福士廣場由一個4.6萬的8層大型購物中心以及一座高200m、總監(jiān)面積達8.7的甲級 智能寫字樓構(gòu)成，主要面對年輕時尚人群。 二、來福士業(yè)態(tài)規(guī)劃與布局 零售 餐飲 休閑娛樂 服飾 時尚 配飾 鞋帽 箱包 禮品玩 具書籍 珠寶鐘 表眼鏡 百貨 數(shù)碼 品牌 餐飲 輕餐飲 數(shù)量 0 2 1 4 4 1 0 7 1 5 數(shù)量占比 0 8% 4% 16% 16% 4% 0 28% 4% 20% 合計 48% 32% 20% B1層業(yè)態(tài)分布
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