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成都航空港商業(yè)價值頭排溫哥華花園商鋪匯報（51頁）.ppt

資源ID：92778 資源大?。?span id="8ea8ufn" class="font-tahoma">2.40MB 全文頁數(shù)：51頁
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成都航空港商業(yè)價值頭排溫哥華花園商鋪匯報（51頁）.ppt

1、溫哥華花園商業(yè)銷售策略 wenGehuawenGehua ProgramProgram 第三部分：商鋪銷售控制及保障手法第一部分：項(xiàng)目定位第二部分：項(xiàng)目招商策略目錄第一部分：項(xiàng)目定位 (一)、項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)分布圖項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)環(huán)境（二）、周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分布學(xué)府路業(yè)態(tài)比例餐飲店, 70% 干雜店, 5% 其他, 25% 長江路三段 30% 25% 20% 10%10% 5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 其他精品店餐飲店干雜店茶樓小型超市目前本項(xiàng)目周邊的商業(yè)主要分布在：長江路三段和學(xué)府路，主要是靠近信息工程學(xué)院。

2、項(xiàng)目周邊商業(yè)主要是大學(xué)校園配套商業(yè)，以餐飲，干雜配套為主。（三）、周邊商業(yè)租金水平分析：項(xiàng)目周邊的租金水平主要在21-60元/平米; 市場租金水平不目前市場消費(fèi)環(huán)境基本吻合；項(xiàng)目名稱面積區(qū)間租金水平雅南居 40-400平米 40-60元/平米學(xué)府嘉苑 60-100平米 40-55元/平米書院閣 30-300平米 21-60元/平米溫哥華2期 86-170平米 38-45元/平米藝術(shù)學(xué)校 30-60平米 30-40元/平米項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析：規(guī)模優(yōu)勢：項(xiàng)目總體體量在周邊區(qū)域具有較大優(yōu)勢，足以形成規(guī)模優(yōu)勢。交通優(yōu)勢：地處機(jī)場路沿線，周邊道路通暢，交通較為方便。

3、其他優(yōu)勢：緊鄰機(jī)場路沿線大型汽車銷售帶以及成都高檔家具與業(yè)賣場皇城1 號，具有較強(qiáng)的中、高端客戶帶動效應(yīng)。劣勢分析：商圈劣勢：項(xiàng)目所處航空港校園經(jīng)濟(jì)商圈還很丌成熟，還處在市場培育期，需要較長的時間積累商氣和人氣。地段劣勢：項(xiàng)目位于機(jī)場高速立交橋以下，對人流的積聚有較大影響。本項(xiàng)目的定位建議項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)環(huán)境支撐; 項(xiàng)目所在區(qū)域行業(yè)關(guān)聯(lián)支撐; 項(xiàng)目軟硬件及目標(biāo)消費(fèi)群體支撐； (一)定位原則: (二)項(xiàng)目整體定位空港第一街定位思路 “空港五星生活區(qū)”（高端生活配套一條街） (三)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及功能布局定位高端生活配套一條街一樓：高檔特色餐飲、超市、消費(fèi)品等二樓：高檔商務(wù)茶樓、美容院、通訊城、SPA館等形象示例形象示例第二部分：項(xiàng)目招商策略高租金，高收益，強(qiáng)勢銷售免租長，回報高，搭建雙贏高端生活配套一條街優(yōu)惠條一次性交3個月房租，免3個月房租；一次性交6個月房

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