2012年山西南陽官莊工業(yè)園東興社區(qū)項目市場調(diào)研報告（159頁）.ppt
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2012年山西南陽官莊工業(yè)園東興社區(qū)項目市場調(diào)研報告（159頁）.ppt
1、南陽官莊工業(yè)園東興社區(qū) 項目市場調(diào)研報告項目市場調(diào)研報告 福州天立房地產(chǎn)投資顧問有限公司 2012年 04月 南陽市官莊工業(yè)園區(qū)東興社區(qū)項目 市場調(diào)研報告 謹呈：南陽市盤古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：南陽市盤古房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目錄目錄 一、全國市場宏觀分析 二、南陽油田城市宏觀市場研究 三、南陽油田城市微觀市場分析 四、目標消費群調(diào)查分析 五、項目地塊資源分析 六、產(chǎn)品整體發(fā)展策略 七、開發(fā)投資測算 一、全國市場宏觀分析一、全國市場宏觀分析 2011年上半年貨幣政策回顧-通脹形勢嚴峻，回收流動性的貨幣政策延 續(xù) 貨幣政策是決定中國經(jīng)濟周期的核心力量 2011年上半年貨幣政策回顧-嚴栺執(zhí)行、力度
2、加強、范圍擴大、新政策 出臺 影響購房者預期的政策 政策對項目的影響：限購和限購政策對丌同城市的戶型影響丌同 此前頒布的限貸和限購政策對市場的影響效力持續(xù)，但鑒于 目前房價尚未真正松動，限貸和限購政策也丌會放松。而保障 房和房價控制目標政策由于執(zhí)行丌到位，導致購房者對這兩個 政策的信心有所下降。 因而，我們預計未來政府政策執(zhí)行邏輯是：一方面加大保障 房建設(shè)力度，籍以此維護政府的公信力；另一方，持續(xù)加強限 價政策的執(zhí)行力度。 一線城市：滬廣深銷售面積同比有所回升，廣深價栺出現(xiàn)回落 二線城市：西安、南京、重慶銷售面積回落，價栺堅挺 三線限購城市：無錫和溫州成交量受限購政策抑制作用明顯，價栺方面均呈
3、上 升態(tài)勢 中國房地產(chǎn)市場的重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市 關(guān)于未來房地產(chǎn)政策的幾點判斷 從開發(fā)商資金來看：2011年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分類指數(shù)連續(xù) 4個月低于100，資金來源趨緊。 房地產(chǎn)市場政策持續(xù)調(diào)控 房地產(chǎn)市場銀根緊縮 一線城市銷量深度下滑 一二線城市價栺出現(xiàn)明顯松動 價栺下行調(diào)整空間依存 二三線市場已開始表現(xiàn)出疲軟 房企將面臨更加寒冷的市場冰封期 市場小結(jié)： 面對無法改變及預知的市場狀況，我們現(xiàn)在要做的： 充分自我完善，蓄勢待發(fā)，等待時機 二、南陽油田城市宏觀市場研究二、南陽油田城市宏觀市場研究 （一）南陽油田城市概況（一）南陽油田城市概況 1 1、地理位置、地理位置 南陽油田又名河南油田，地處豫西南的南陽盆地，東臨京廣鐵路，西近 焦枝鐵路，主要分布于南陽市宛城區(qū)、新野縣、唐河縣、桐柏縣和駐馬 店地區(qū)的泌陽縣境內(nèi)，東西長71公里，南北寬19公里，范圍約1349平方 公里。 福州
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