仁恒雙湖灣商業及寫字樓定位營銷方案（31頁）.ppt
-
資源ID：92816
資源大小：2.58MB
全文頁數：31頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
仁恒雙湖灣商業及寫字樓定位營銷方案（31頁）.ppt
1、仁恒雙湖灣商業及寫字樓定位營銷方案 9月25日 謹呈：蘇州仁恒地產 1 . 公寓 2 . 商業 社區商業 SOHO公寓 西 東 本項目包含兩幢公寓，兩幢公寓框架結構相同，整層面積約1020左右，共計7層。 整體外立面采用玱璃膜墻加高級面磚組合，檔次較高。 3-9層平面圖 陽臺 產品分析 A B 目前A幢已完成內部分割，產品已經定型，B幢尚未進行內部裝修，戶型還有調整空間。 戶型面積 套數 占比 70以下 7 11.5% 100 5 8.2% 110-120 42 68.9% 155 7 11.5% 產品特點： 110-120平米戶型占比68.9%。 房間內無隔斷，可靈活分割空間； 預留廚房、衛
2、生間管道； 戶型為東西朝向，宜居性丌高。 7個樓層配置有三部電梯，上下方便。 得房率約76.5%，達到寫字樓正常水平，相比住宅產品略低。 A 產品分析 產品分析 硬件屬性分析： A幢產品作為寫字樓得分較高，建議定位為寫字樓進行銷售。 B幢產品產品未定，做酒店式公寓產品還有較大提升空間，具體做寫字樓還是公寓需要參考 市場需求關系。 硬件屬性 權重 寫字樓 得分 權重 酒店式公寓 得分 產權屬性 7% 10 0.69 7% 10 0.70 限購 21% 5 1.03 18% 6 1.05 首付比例 7% 8 0.55 12% 8 0.93 戶型面積 10% 8 0.83 15% 5 0.73 戶型
3、空間 14% 8 1.10 12% 4 0.47 電梯配置 7% 10 0.69 6% 7 0.41 得房率 10% 7 0.72 6% 7 0.41 朝向 10% 7 0.72 15% 4 0.58 層高 7% 6 0.41 6% 7 0.41 外立面 7% 8 0.55 6% 8 0.47 綜合得分 7.31 6.13 競品分析 建屋樂活城： 產品分析： 項目為70年產權公寓，精裝修交付，裝修標準 1800元/，戶型面積在69-120。項目主打 SOHO辦公，商住兩用精裝公寓，目前銷售價 格在13000元/平米，剩余房源75%左右。 銷售情況： 項目亍11年6月開始銷售，首次開盤推出4、6、8、9層共70套房源，目前剩余25套左右， 月均去化4套左右，銷售速度較慢。目前售價在12800元/平米左右，含1800元裝修標準， 總價在80-150萬左右。 整層平面圖 競品分析 星湖
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
