深圳京基100、NEO企業(yè)大道、卓越世界中心等商業(yè)綜合體市場調(diào)研報告（37頁）.ppt

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深圳京基100、NEO企業(yè)大道、卓越世界中心等商業(yè)綜合體市場調(diào)研報告（37頁）.ppt

1、深圳典型綜合類項目深圳典型綜合類項目調(diào)研報告調(diào)研報告年8月月17日日綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道卓越卓越世紀(jì)中心世紀(jì)中心京基京基100 Tower A 甲級寫字樓甲級寫字樓高度：高度：273m Tower B 甲級寫字樓甲級寫字樓高度：高度：176m Tower C 辦公公寓辦公公寓高度：高度：108m 綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 地理位置：深南大道與香蜜湖立交的東南角總建筑面積：25萬涵蓋業(yè)態(tài)：寫字樓、公寓、酒店、商業(yè) 檔次：LEED銀級（A塔） A A塔塔 B B塔塔 C C塔塔指標(biāo)指標(biāo) 寫字樓商業(yè) 影院寫字樓酒店商業(yè) 公寓商業(yè)

2、建筑面積建筑面積/ / 95490 8680 36837 18607 8954 （含C 塔） 29780 樓層樓層 5-56 1-4 16-41 1-14 1-3 5-30 1-3 主力戶型主力戶型/ / 1900 /層整層或半層起租 1500 /層 96- 200 /戶 1200/層 80-160/戶使用率使用率 66% 76% A塔三樓為保利影院，主要為會議功能。塔三樓為保利影院，主要為會議功能。綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道立面線條簡明暢快，三棟主體建筑由東向西逐步攀升，打造豎琴外形，意在奏響城市樂章。外立面整體形象莊重大氣，加之 273m高A塔為中心西區(qū)第一高樓，項

3、目地標(biāo)形象凸顯。立面立面綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道 A塔（寫字樓）塔（寫字樓）綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道分區(qū)分區(qū) A塔共分為三個區(qū)。5-25層為低區(qū)，24-40層為中區(qū)，41- 55層為高區(qū)。共18部進(jìn)口三菱電梯，最高速度6m/s，分區(qū)域服務(wù)，每部電梯服務(wù)面積約 5000，候梯時間為30s，達(dá) 到甲級寫字樓基本要求，同時配備兩部高速消防梯，高峰期可緩解擁堵情況。綠景綠景NEO企業(yè)大道企業(yè)大道公共空間公共空間大堂大堂大堂挑高16.5m，設(shè)有洽談區(qū)、服務(wù)臺、LED屏、車展區(qū)、項目展示區(qū)、企業(yè)名錄展示臺。大堂三面通透，采光良好，與外圍園林景觀有機(jī)結(jié)合，附有生態(tài)氣息，三層挑高大堂加上銅藝造型裝飾，彰顯企業(yè)形象。洽談區(qū)設(shè)置有淺談桌椅及小型辦公臺面，方便特殊情況下的工作接待及辦公需求。大堂內(nèi)部劃分為車展區(qū)及項目展示區(qū)兩個展示區(qū)。車展區(qū)與

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