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深圳英龍國(guó)際商務(wù)中心初步營(yíng)銷策劃思路（43頁(yè)）.ppt

資源ID：92850 資源大小：3.18MB 全文頁(yè)數(shù)：43頁(yè)
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深圳英龍國(guó)際商務(wù)中心初步營(yíng)銷策劃思路（43頁(yè)）.ppt

1、關(guān)于“英龍國(guó)際商務(wù)中心”的初步營(yíng) 銷策劃思路 3月20日前言由于時(shí)間的倉(cāng)促和資料的限制，未能對(duì)項(xiàng)目做更深入的研究，本冊(cè)營(yíng)銷初步策劃思路是根據(jù)當(dāng) 前片區(qū)市場(chǎng)形勢(shì)，只作為項(xiàng)目營(yíng)銷思路的構(gòu)思做簡(jiǎn)要描述。因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)和包裝推廣引致的最終關(guān)注點(diǎn), 仍然會(huì)落實(shí)到項(xiàng)目本身綜合品質(zhì)及產(chǎn)品本身，惟有從對(duì)項(xiàng)目的深入了解才能引入市場(chǎng)的觀點(diǎn)、明確市場(chǎng)的需求來(lái)研判項(xiàng)目銷售及推廣的每個(gè)細(xì)節(jié) 才是銷售成功的前提保證。目標(biāo)：“高價(jià)格，高速度，低成本” 1、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 2、如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠、如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠報(bào)告結(jié)構(gòu) 報(bào)告體系報(bào)告體系解讀景田片區(qū)解讀景田片區(qū)

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目背景開(kāi)發(fā)項(xiàng)目背景項(xiàng)目周邊案例分項(xiàng)目周邊案例分析析開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略解讀景田片區(qū)解讀景田片區(qū) 中心區(qū)一級(jí)輻射區(qū) 中心區(qū)中心區(qū) 香密湖香密湖蓮花山公園蓮花山公園福田區(qū)定位福田區(qū)定位： 1、全市的行政文化中心和以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的中心商務(wù)區(qū)，二十一世紀(jì)深圳國(guó)際性城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)； 2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)型企業(yè)的高成長(zhǎng)區(qū)和重點(diǎn)布局地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)型企業(yè)的高成長(zhǎng)區(qū)和重點(diǎn)布局地區(qū)； 3、功能完善的以居住功能為主居住功能為主的綜合區(qū)； 4、環(huán)境優(yōu)美、富于特色的生態(tài)型現(xiàn)代化城區(qū)。從功能定位上看，福田將成為未來(lái)寫字樓的高度集中區(qū)從功能定位上看，福田將成為未來(lái)

3、寫字樓的高度集中區(qū) 分區(qū)規(guī)劃深圳高爾夫俱樂(lè)部蓮花山公園香密湖筆架山公園市政府中心區(qū) 皇崗口岸皇崗口岸福田保稅區(qū) 區(qū)政府梅林水庫(kù) 景田梅林上步片區(qū)上步片區(qū)：東起紅嶺路, 西至皇崗路, 南到深圳河, 北至北環(huán)路。包括體育中心、八卦嶺、園嶺、上步工業(yè)區(qū)等十個(gè)街坊。是深圳市的商業(yè)區(qū)、居住商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和公共綠地區(qū)和公共綠地。沙頭片區(qū)：沙頭片區(qū)：由濱河路與深圳河及紅樹(shù) 林海濱圍合而成。包括下沙、新洲、石廈、皇崗等八個(gè)街坊。目前功能混雜且整體環(huán)境差。未來(lái)?yè)?dān)負(fù)市中心區(qū)市中心區(qū) 居住配套居住配套的作用。車公廟片區(qū)車公廟片區(qū)：包括車公廟西、車公廟工業(yè)區(qū)、高爾夫球場(chǎng)。車公廟工業(yè)區(qū)規(guī)劃期內(nèi)保留工業(yè)職能保留工業(yè)職能，未建空地定為政府控制用地。中心片區(qū)：中心片區(qū)：東起皇崗路, 西至新洲路, 南到濱河大道, 北至北環(huán)路。包括市中心區(qū)、蓮花山公園、蓮

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