2012年西安東尚城地產(chǎn)項目定位營銷報告（118頁）.ppt

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2012年西安東尚城地產(chǎn)項目定位營銷報告（118頁）.ppt

1、西安東尚城項目定位營銷報告西安東尚城項目定位營銷報告版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸新聚仁內(nèi)部所有，未經(jīng)我公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 2012年7月 1 1 CHAPTER.大勢及片區(qū)分析痛并快樂著痛并快樂著西安土地市場分析西安土地市場分析 6月份，西安市共掛牌出讓土地26宗，出讓面積86.6萬平方米，環(huán)比下滑45.1%，成交土地18宗，成交面積75.72萬平方米，環(huán)比下滑12.8%。6月份，西安土地供應(yīng)量和成交量都出現(xiàn)下滑;西安土地成交金額為312174萬元，較5月份增加了一倍。住宅住宅商業(yè)商業(yè) 商住綜合商

2、住綜合工業(yè)工業(yè) 5月 5.73 15.38 105.45 16.7 6月 1.74 8.6 70.7 5.58 6月份，西安市商品房供應(yīng)面積為124.69萬平米，環(huán)比5月下跌43.29%，同比去年6月上漲28.40%。在開發(fā)商大力促銷及剛需購房者的積極入市下，樓市迎來了久違的銷售高峰期，房企的資金回籠壓力在一定程度上得到緩解。時至六月盛夏，受國家及地方政府政策調(diào)控影響，各方博弈日益加劇，致樓市供應(yīng)量出現(xiàn)季節(jié)性回落，預(yù)計在未來幾個月內(nèi)，隨著畢業(yè)季的到來，全市商品房預(yù)售面積將持續(xù)出現(xiàn)回落現(xiàn)象。逆市而漲 6月商品房銷量環(huán)比小幅上漲6.61% 2011年6月-2012年6月西

3、安商品房預(yù)售情況分析 6月份，西安商品房成交面積為118.35萬平方米，環(huán)比5月上漲6.61%，同比去年6月下跌3.98%。6月以來，在各方利好政策的催動下，西安樓市呈現(xiàn)出良好的增長趨勢，尤其是車位/地下室物業(yè)市場，同比環(huán)比分別增長137.47%、 118.16%，其中地處城南區(qū)大雁塔居住圈內(nèi)的萬眾廣場，其車位/地下室物業(yè)銷量幾乎與上月全市該物業(yè)市場銷量持平。 2011年6月-2012年6月西安商品房成交情況分析 2011年6月-2012年6月西安商品房成交情況分析 2012年6月，西安住宅市場銷售占比為84.39%，較上月小幅下滑1.26個百分點(diǎn)，商服用房占比為9.26%，較上月上漲 2.63%，寫字樓占比為3.60%，較上月下滑2.07%，住宅市場仍在市場中占主導(dǎo)地位，相對穩(wěn)定。西安普通住宅市場客群分析小于20 20-25 25-30 30-35 35-40 40-45 45-

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