常熟、鄭州、蘇州、杭州、合肥印象城商業地產案例分析（45頁）.ppt
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常熟、鄭州、蘇州、杭州、合肥印象城商業地產案例分析（45頁）.ppt
1、1 INCITY 印象城項目分析印象城項目分析 *2009年九月* 2 項目概述項目概述 *2009年九月* 背景介紹背景介紹 *2009年九月* Morgan Stanley Simon SCP 常熟常熟 鄭州鄭州 杭州杭州 蘇州蘇州 合肥合肥 32.5% 35% 32.5% 已開業已開業 預計預計09年開業年開業 在建項目在建項目 主力租戶列表主力租戶列表 *2009年九月* 鄭州鄭州 Incity 5 *2009年九月* 鄭州鄭州地理位置地理位置 *2009年九月* 現存主要競爭對手：現存主要競爭對手： 北京華聯百貨北京華聯百貨 （CapitaLand-CRCT) Newmart百貨百貨
2、 Grand Shanghai City 百盛百盛 丹尼斯百貨丹尼斯百貨 大商百貨大商百貨 鄭州鄭州項目概述項目概述 *2009年九月* 鄭州鄭州業態分布（業態分布（GLA/保底租金）保底租金） *2009年九月* 鄭州鄭州-業態收入分析業態收入分析 *2009年九月* 鄭州鄭州樓層收入分析樓層收入分析 *2009年九月* NO. of Tentants Total NLA (sqm) Rental per NLA per month excl Anchor Tenant (RMB/sqm/mth) Rental per NLA per month incl Anchor Tenant (RM
3、B/sqm/mth) L4 13 5,390 85 78 L3 18 8,680 180 117 L2 18 4,791 129 129 L1 28 4,470 256 235 B1 12 9,357 395 65 B2 1 10,363 - 38 Sub-Total 90 43,125 174 98 鄭州鄭州總平面圖總平面圖 *2009年九月* 鄭州鄭州B2平面圖平面圖 *2009年九月* WM: 10,363 鄭州鄭州B1平面圖平面圖 *2009年九月* 其他商鋪（其他商鋪（12/ 722 ）：服裝（）：服裝（4）/ 鞋包（鞋包（3）/ 珠寶飾品（珠寶飾品（3）/ 電子（電子（1）/ 其他（其他（1） 主要品牌：皮爾卡丹、駱駝主要品牌：皮爾卡丹、駱駝/ 達芙妮、馬連奴達芙妮、馬連奴/ 周大生周大生/ 中國移動中國移動 WM: 8,650 鄭州鄭州L1平面圖平面圖 *2009年九月* W
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