1、常州九龍購物廣場概念方案常州九龍購物廣場概念方案 比較分析及建議比較分析及建議 世方商業地產 2 第一部分第一部分 概念方案比較分析概念方案比較分析 第二部分第二部分 建議方案一:主力店建議方案一:主力店+街區街區 第三部分第三部分 建議方案二:購物中心建議方案二:購物中心+街區街區 3 第一部分第一部分 概念方案比較分析概念方案比較分析 概念方案一分析概念方案一分析 優勢:優勢: 將主入口廣場設置在兩個地塊中間,有利于人流向中間聚集,有利于將消費人流導 入縱深; 內部動線比較簡單,有利于經營; 住宅的朝向較好,較好的體現了住宅價值; 劣勢:劣勢: 兩個地塊的聯動性差; 可售面積少;且主要是內
2、街,商業價值相對較弱; 住宅出入口的設置不集中,對沿街的商業動線及商業氛圍影響較大,削弱了沿街面 的價值; 人流、車流動線混雜,車流的入口設置不合理,對商業破壞較大; 將規劃將主力店集中在A地塊,商業的均好性以及與B地塊人流共享性相對較差。 概念方案二分析概念方案二分析 優勢:優勢: 增加地面停車方案二將街區條塊化與自然化,有利于將街鋪的價值最大化 商業動線相對簡單流暢 位有利未來商業經營 劣勢:劣勢: 可售面積相對較少 地塊間互動性較弱 住宅對商業街的連續性破壞較大 6 第二部分第二部分 建議方案一:主力店建議方案一:主力店+ +街區街區 根據項目的地塊區位、立地條件及項目周邊商業氛圍及與其
3、它商圈的關系,同時 結合貴司的初步開發意向,項目定位區域商業中心,商業體量在區域商業中心,商業體量在10101515萬平米,萬平米,根 據項目定位初步有以下幾種定位與規劃思路: 項目區位:項目區位: 常州地處富饒的長江三角洲地區,是一座有著2500多年歷史的文化名城,是一個 充滿現代氣息、經濟發達的新興工業城市,同時,常州是江蘇省區域規劃中未來蘇 錫常都市圈的核心城市之一。 本項目位于常州天寧區核心商圈,規劃用地61125平方米。整個地塊分為南北兩 塊,當中一條12米寬的規劃路。 基地西面為城市主干道飛龍東路,南側臨城市主干道青龍東路,基地東面為 九龍義烏商貿城,未來的地鐵站規劃在本地塊的東南側。 項目用地位于一個新建的商業中心區,定位是天寧區域未來常州的城市副中 心。東側飛龍路和南側青龍東路均為寬40米的城市主干道,基地附近有設有地鐵 站,交通便捷發達,商業潛力巨大。 規劃思想規劃思想