成都別墅典型案例研究分析及項目規劃發展建議（109頁）.ppt
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成都別墅典型案例研究分析及項目規劃發展建議（109頁）.ppt
1、成都別墅典型案例研究分析及項目規劃發展建議成都別墅典型案例研究分析及項目規劃發展建議 目錄 第一部分：成都別墅典型案例研究 第二部分：項目客戶群研究 第三部分：項目景觀規劃發展建議 第一部分：成都別墅典型案例研究 成都市部分別墅分析 調查范圍：由于項目首期啟動策略為聯排別墅及花園洋房，本次調查范圍：由于項目首期啟動策略為聯排別墅及花園洋房，本次 調研重點為別墅樣本，樣本數量為調研重點為別墅樣本，樣本數量為1010個，調查區域重點為城西及個，調查區域重點為城西及 城南，城西重點研究光華大道和溫江的別墅項目，城南重點研究城南，城西重點研究光華大道和溫江的別墅項目，城南重點研究 天府大道和華陽的別墅
2、項目。天府大道和華陽的別墅項目。 通過對成都市的部分高端別墅的走訪,挑出10個高檔別墅住宅作為典型分析，我們主要研究的是 競爭激烈的低層低密度別墅。 價格特征：疊拼別墅均價在7000-16000元/之間，聯排在7500-20000元/，各大樓盤嚴格 按批次推盤. 項目的地塊面積從107-2600畝, 其中最大面積為麓山國際社區，最小為香頌島。 容積率在0.42-2.35之間 產品結構：聯排、電梯洋房、疊拼、雙拼、獨棟、高層、多層花園洋房組成。 整體規劃思路：高端物業的整體規劃按照低容積率、高綠化率來打造，盡量滿足建筑南北通透， 戶戶觀景，且景觀特色差異化。 配套設施：通過將會所的功能細分為娛樂
3、、運動、商務、SPA等私人享受空間，來打造項目的國 際化品質。 景觀特征：充分利用項目自身地塊的文脈、自然資源，將園內景觀、自然資源以及建筑相融合。 開發周期：成都市樓盤200畝以上的大盤開發周期在3年以上。麓山國際社區開發周期為5年 典型案例1-仁和春天大道 總價：聯排總價：聯排300300- -400400萬，雙拼萬，雙拼440440- -550550萬，萬， 電梯電梯700070001100011000元元/ /平米平米 綠地率：綠地率：60%60% 容積率：容積率：1.9 物管費：電梯物管費：電梯1.61.6元元, ,別墅別墅1.91.9元元 開盤時間：開盤時間：0707年年1010月月2828日日 銷售周期：銷售周期：2 2年年 （南北兩區）（南北兩區） 銷售率：銷售率：8080 交房時間：交房時間：0909年年1212月月 交房標準：清水房交房標準：清水房 公攤：公攤：14.5
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