1、整合營銷提案整合營銷提案 高投國際大廈高投國際大廈 項目已知條件項目已知條件 總建筑面積：總建筑面積：8795087950 地上建筑面積：地上建筑面積：7328073280（可銷售面積約（可銷售面積約6 6萬萬） 地下建筑面積：地下建筑面積：1467014670 建筑高度：建筑高度：71.8m71.8m 標準層高度：標準層高度：3.7m3.7m 車位總數：車位總數：408408輛輛 市 場 環 境 分 析 1 項 目 價 值 認 知 2 項 目 營 銷 策 略 3 項 目 推 廣 策 略 4 我們的思考路徑我們的思考路徑 市場整體形勢市場整體形勢 區域市場情況區域市場情況 典型項目提示典型項目
2、提示 市 場 環 境 分 析 1 1 11 1 市場整體情況市場整體情況 歷年成都市辦公物業供銷情況歷年成都市辦公物業供銷情況 16.22 24.7 45.31 50.92 17.12 23.02 37.68 28.37 3661 42334231 5057 0 10 20 30 40 50 60 2003年2004年2005年2006年1-11月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 供應面積(萬)銷售面積(萬) 累計均價(元/) 0606年供銷比為年供銷比為1.81.8， 預計2007年，將有 共超過100100萬萬平方米 的供應進入成都寫 字樓市場。 2006年
3、優質寫字樓的總存量達到56萬平方米萬平方米，新增供應量達到24萬平方米，總銷 售量達到22.6萬平方米。 銷售價格增幅不大，總體發展速度遠不及住宅物業。 數據來源：成都市房地產管理局 市場基本概況市場基本概況 成都寫字樓（中高檔）分布特征成都寫字樓（中高檔）分布特征 集中以人民南路為核心軸線，在其兩集中以人民南路為核心軸線，在其兩 端重點發展，呈端重點發展，呈啞鈴狀啞鈴狀布局顯示；布局顯示； 中央中央CBDCBD區域區域分布最廣，以春熙商圈、分布最廣，以春熙商圈、 天府廣場商務圈為主，主要為快速消費品、天府廣場商務圈為主，主要為快速消費品、 商務、服務、金融等行業為主；商務、服務、金融等行業為主； 隨政府南遷，國際城南大發展背景下隨政府南遷，國際城南大發展背景下 的的新新CBDCBD中心中心即將形成，區域內高檔寫字即將形成，區域內高檔寫字 樓大量新建，以科技、通訊、商務等行業樓大量新建，以
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