成都黑蟻—龍泉國建新城地產項目策略推廣案（158頁）.ppt
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成都黑蟻—龍泉國建新城地產項目策略推廣案（158頁）.ppt
1、 國 建 新 城 策策 略略 推推 廣廣 案案 目 錄 市場分析 國建品牌解析定調 國建項目分析解構 國建項目推廣思路 一、市場分析 市場營銷環境分析市場營銷環境分析 宏觀營銷背景八項硬指標強力打房價 1）房市信息）房市信息9月底前各地公布建設目標月底前各地公布建設目標 重點：今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標 2）調整住房結構，）調整住房結構，90平方米以下至少占七成平方米以下至少占七成 重點：自今年月日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型 建筑面積平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必 須達到開發建設總面積的以上。 3）嚴格房屋轉賣，不足）嚴格房屋轉賣，不
2、足5年轉賣全額征稅年轉賣全額征稅 重點：從今年月日起，對購買住房不足年轉手交易的，銷售時 按其取得的售房收入全額征收營業稅；超過年（含年）轉手交易 的，免征營業稅；個人購買非普通住房超過年（含年）轉手交易 的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 4）控制銀行貸款，商品房空置）控制銀行貸款，商品房空置3年不能抵押貸款年不能抵押貸款 重點：為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，項目 資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發 放貸款。 5）提高住房按揭，首付比例不低于）提高住房按揭，首付比例不低于3成成 重點：從6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比
3、例不得低于30%。 同時，考慮到中低收入群眾的住房需求，意見有區別地適度調整了 住房消費信貸政策，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下 的仍執行首付款比例20%的規定。 6）細化土地供應，中低價房至少）細化土地供應，中低價房至少7成成 重點：一是要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟 適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用 地供應總量的；二是土地的供應應在限套型、限房價的基礎 上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。 此外，要繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密 度、大套型住房土地供應。 7）強化土地監管，土地閑置）強化土地監管，土地閑置2年收回使用權年收回使用權 重點：對超出合同約定動工開發日期滿年未動工開發的，依法從高 征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿年未動工開發的，無 償收回土地使用權。對雖按合同約定日期動工
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