合生創展商業地產集團商業產品線優化建議報告（37頁）.ppt
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合生創展商業地產集團商業產品線優化建議報告（37頁）.ppt
1、合生創展商業產品線優化建議合生創展商業產品線優化建議 2012.5.282012.5.28 本方案策略原則 商業產品優化解構 鄰里中心品牌規劃 項目對位判定 未考慮事宜 本方案策略原則本方案策略原則 1.突出重點 擴大產品組合，突出合生商業地產核心競爭力 2.發揮優勢 優化資源配置，發揮合生產品上下線資源優勢 3.科技導向 強化創新導向，為合生商業地產差異化發展建立基礎 4.統一規范 完善產品結構，建立標準化運營模式與規范，統一規劃管理 商業產品優化解構商業產品優化解構 目前合生創展集團旗下商業形態，可依據物業形態及產品屬性進行劃分，規 范使用名稱，統一對內及對外宣傳口徑： 1.物業線： 寫字
2、樓、購物中心、酒店、會所、鄰里商業 2.產品線： 高球運動管理中心、養生館、龍庭酒家 合生商業地產產品定性合生商業地產產品定性 1.1.物業線（依附物業線（依附 地產）：地產）： 寫字樓寫字樓 按區域、人群劃分物業屬性按區域、人群劃分物業屬性 A、甲級5A寫字樓 B、soho寫字樓 loft寫字樓 商務樓 購物中心購物中心 按區域、模式劃分主題按區域、模式劃分主題 A、Shopping Mall B、Lifestye Shopping Center 酒店酒店按區域、人群劃分功能按區域、人群劃分功能 A、商務酒店 B、假日酒店 會所會所按區域、人群劃分層級按區域、人群劃分層級 A、商務會所 B、
3、高端私人會所 C、生活會所 鄰里商業鄰里商業按體量、物業形態劃分主題按體量、物業形態劃分主題 A、主題商業體 B、主題商街 2.2.產品線（獨立成型）：產品線（獨立成型）： 高球運動中心高球運動中心按區域、人群劃分功能按區域、人群劃分功能 A、18洞國際場 B、9洞練習場 養生館養生館按區域、人群劃分主題按區域、人群劃分主題 A、商務養生館 B、高端養生館 B、生活養生館 龍庭酒家龍庭酒家 按照城市四級區域、宏觀環境、面向人群等綜合維度劃分 商業產品優化解構商業產品優化解構圖譜圖譜 商業產品優化解構商業產品優化解構解讀解讀 維度維度1 1：按資本收益方式對8大商業品牌（類）與7種地產項目進行類 比，即從屬關系示意（獨立方式聯集）。 維度維度2 2：8大商業品牌（類）初步優化劃分方式（可做為初步組織結構 依據）。 維度維度3 3：8大商業品牌（類）在7種地產項目中配比方式（簡）。 維度維度4
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