吉林省通化房地產(chǎn)項目營銷策劃執(zhí)行報告（91頁）.ppt
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吉林省通化房地產(chǎn)項目營銷策劃執(zhí)行報告（91頁）.ppt
1、 基本思路 一、2011市場回顧及2012展望 二、2011年項目總結(jié) 三、營銷目標 四、推售策略 五、營銷策略 六、推廣策略 七、展示策略 九、營銷費用預(yù)算 回顧歷史 我們要做什么 我們該怎么做 八、客戶策略 PART 1 2011年市場回顧 市場展望 2011年市場回顧 宏觀政策 宏觀市場 宏觀政策 細讀新“國八條”細讀新“國八條” 一、政府監(jiān)管方面：房價目標施壓地方政府一、政府監(jiān)管方面：房價目標施壓地方政府 解析：這是第一次明確提出要各地制定房價控制目標，控制房價力度有所提高。 二、保障性住房須擴大覆蓋二、保障性住房須擴大覆蓋 解析：2011年，國家計劃全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模或?qū)?/p>
2、高達1000萬套，相比 2010年的580萬套，增長72.4%。而計劃新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。 但實際中，有些保障房和公租房并沒有完全按照計劃進行，并出現(xiàn)了質(zhì)量等問題。 三、強化差別化住房信貸政策：三、強化差別化住房信貸政策： 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 解析：在控制投機性購房加大了力度，運用了經(jīng)濟手段進一步調(diào)控。 總結(jié)：在總結(jié)：在“國八條國八條”的基礎(chǔ)上，提出了更加更加嚴厲的調(diào)控政策，但其的基礎(chǔ)上，提出了更加更加嚴厲的調(diào)控政策，但其 作用并不是很明顯。作用并不是很明顯。 “限購令限購令”解讀解讀 2011年7
3、月，國務(wù)院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù) 嚴格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取限購。 解析：限購令實施后二三線城市出現(xiàn)增速較快的情況下，對二、三線城市也實施限購令，擴大 了調(diào)控范圍，增強了調(diào)控的力度，其作用在金九銀十的十月份出現(xiàn)了明顯的調(diào)控效果，各城市 成交量出現(xiàn)了減少，價格在12月出現(xiàn)小幅波動。 總結(jié)：在總結(jié)：在2011年調(diào)控政策中，較為明顯的即是年調(diào)控政策中，較為明顯的即是“限購令限購令”，限制了客戶二，限制了客戶二 套房及以上貸款買房，同時也造成了客戶的觀望，降低了成交量影響了房套房及以上貸款買房，同時也造成了客戶的觀望，降低了成交量影響了房 地產(chǎn)市場的發(fā)展。地產(chǎn)市場的發(fā)展。 解讀解讀“房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅” 2011年1月28日：（財政部）上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成
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