江蘇興化五金機電汽配城可行性研究報告（45頁）.ppt
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江蘇興化五金機電汽配城可行性研究報告（45頁）.ppt
1、五金機電汽配城可行性報告五金機電汽配城可行性報告 年5月月 博納川地產(chǎn)機構博納川地產(chǎn)機構 城市篇 4 1 2 3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機，其前景如下：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新契機，其前景如下： 資金會發(fā)生比較大的扭轉，過去資金炒住宅，現(xiàn)在 政策收緊，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn) 前幾年住宅市場快速發(fā)展，住宅市場的快速提升 是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎。 只要是住宅發(fā)展快的地方，商業(yè)地產(chǎn)也會隨之快速增 長。 “商住倒掛”現(xiàn)象減輕，熱錢開始流向商業(yè)地產(chǎn)。 住宅政策從緊，樓市受到遏制，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)新 契機。 宏觀樓市解讀 興化城市概況城市區(qū)位 興化，位于江蘇省中部、里下河腹地，地 處揚州、泰州、南通、鹽城經(jīng)濟發(fā)展區(qū)
2、中心， 屬長江三角洲經(jīng)濟圈，是全國著名的商品糧、 水產(chǎn)品生產(chǎn)與集散基地，是一座新興的旅游 城市。東鄰大豐、東臺，南接姜堰、泰州， 西與高郵、寶應毗鄰，北與鹽城隔界河相望。 全市總面積2393.35平方千米，境內(nèi)東西、 南北最大寬度各約55千米，位居泰州市第一， 江蘇省第六。水土資源得天獨厚，生態(tài)環(huán)境 十分優(yōu)越，陸地、水域分別占全市總面積的 73%和27%，人口156萬人，行政區(qū)劃調(diào)整 后轄28個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、1個省級開發(fā)區(qū)。 市場規(guī)律顯示，興化房地產(chǎn)市場即將邁入快速發(fā)展階段 房地產(chǎn)發(fā)展基本規(guī)律揭示：城市人均GDP數(shù)值達到3000美元之前，其房地產(chǎn)市場 基本處于初步起步階段，市場發(fā)展速度慢但市場前
3、景較好；人均GDP超過3000美 元之后，房地產(chǎn)市場發(fā)展將呈快速成長態(tài)勢；人均GDP數(shù)值達到8000美元后，房 地產(chǎn)發(fā)展將趨于平穩(wěn)，市場空間接近飽和狀態(tài)。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年興化市人均生產(chǎn)總值已超過4000美元，房地產(chǎn)市場即將迎 來發(fā)展的黃金期。 30003000美元美元 80008000美元美元 初級起步階段初級起步階段 快速成長階段快速成長階段 成熟穩(wěn)定階段成熟穩(wěn)定階段 興化城市概況經(jīng)濟狀況 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 20002001200220032004 可支配收入(元)人均消費支出(元)恩格爾系數(shù)（%） 消費結構不斷升級，享受型消費成為新方向 按照國際慣例，在人均GDP邁上1000美元后，必然引起消費結構升級。居民消費向發(fā) 展型、享受型發(fā)展，消費周期越來越短、折舊越來越快、檔次越來越高。2005年開始， 興化居民消費結
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