遼寧省葫蘆島首創龍灣商業地產項目二期產品研究報告(94頁).pptx
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遼寧省葫蘆島首創龍灣商業地產項目二期產品研究報告(94頁).pptx
1、【葫蘆島首創葫蘆島首創龍灣項目二期產品定位研究報告龍灣項目二期產品定位研究報告】 上東經紀-首創龍灣項目組 3月20日 首創首創龍灣二期產品定位研究報告龍灣二期產品定位研究報告 - - 提綱提綱 1. 宗地屬性研究 2. 客戶需求研究 3. 競品項目研究 4. 住宅產品策略研究 著重本案二號地塊的價值屬性研究 著重本案一期關注客群及葫蘆島城市客群的需求研究 著重龍灣CBD與本案發生主要競爭關系的項目研究 著重本案二號地塊住宅產品的定位研究 5. 酒店產品策略研究 著重本案二號地塊酒店產品定位研究與銷售策略研究 1.1 宗地位置及地塊經濟指標 1.2 宗地片區在城市發展中的角色 1. 宗地屬性研
2、究 1.3 城市客群對宗地認知 Huludao Capitalbay 1.4 宗地土地屬性綜合評估 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地塊經濟指標 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 住宅住宅 宗地位臵：宗地位臵： 項目宗地位于龍灣CBD區域內，整個地塊東西橫跨濱海大道兩 側，其中1#、2#地塊位于濱海大道西側，龍灣大街東側，3#、 4#地塊位于濱海大道東側，渤海灣西側。整個地塊北側與三一三 海濱廣場相連，南側為全運會設施“五場一館”。 其中2#地塊位于整個地塊的中心位臵，西北側為1#、2#地塊， 東北側為3#地塊，東南側毗鄰龍灣廣場與渤海灣，南側為游泳館， 西南側為
3、龍眼的體育場。 Huludao Capitalbay 1.1 宗地位置及地塊經濟指標 分項分項 全盤全盤 一期一期 二期二期 三期三期 四期四期 用地性質 住宅用地 商業用地 住宅用地 住宅用地 用地面積 253991.00 48290.00 80950.00 97704.00 27047.00 容積率 3.5 2.5 4 4 建筑密度 40 40 40 40 綠地率 35 35 35 35 畝數 380.80 72.40 121.36 146.48 40.55 預計總建筑面積 1025923.60 199312.00 252757.00 449438.40 124416.20 預計地上建筑面積 868396.00 166658.00 202734.00 390816.00 108188.00 住宅面積 142455.52 52920.00 商業面積 17898.89 13400
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