大運河孔雀城地產項目市場調研報告（110頁）.ppt
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大運河孔雀城地產項目市場調研報告（110頁）.ppt
1、1 謹呈：京御房地產開發有限公司謹呈：京御房地產開發有限公司 大運河大運河孔雀城項目市場調研報告孔雀城項目市場調研報告 大運河 孔雀城 世聯地產世聯地產 2010.022010.02 2 通州區域概述通州區域概述 香悅四季香悅四季 海棠公社海棠公社 龍湖龍湖花墅香醍花墅香醍 8哩島哩島 北美佳苑北美佳苑 中央別墅區概述中央別墅區概述 譽天下譽天下 中糧祥云中糧祥云 馬坡別墅區概述馬坡別墅區概述 龍湖龍湖香醍溪岸香醍溪岸 富力灣富力灣 納帕爾灣納帕爾灣 其他項目其他項目 中央領仕館中央領仕館 挪威的森林挪威的森林 恒大金碧天下恒大金碧天下 盤龍谷盤龍谷 報告框架報告框架 3 通州區域概述通州區域
2、概述 4 通州之于北京通州之于北京 通州地處北京東部邊緣區域，與多個邊緣組團共同承接北京東部外溢人通州地處北京東部邊緣區域，與多個邊緣組團共同承接北京東部外溢人 口，便捷軌道交通及低價格為通州在東部市場中的核心價值認知口，便捷軌道交通及低價格為通州在東部市場中的核心價值認知 新城新城 產業產業 依托資源依托資源 通州 綜合服務 CBD 順義 臨空經濟帶 機場物流等 亦莊 高新技術產業 CBD 外圍產業園的崛起帶來城市功能及城市化配套； 軌道交通加速了城市外圍的新城建設與人口進駐； 新北京規劃提出了“兩軸兩 帶多中心”的城市空間布局； 核心城區進入休整期。 發展“通州、順義、亦莊、大興、 房山、
3、昌平、懷柔、密云、平谷、 延慶、門頭溝”11個新城，以疏 解中心城區的壓力。 “其中，位于東部發展帶上的通通 州、順義和亦莊州、順義和亦莊被確定為重點 新城。 ” 北京市規劃委副主任黃艷 5 通州基本情況通州基本情況 依托地鐵八通線，軌道交通便利，公路網發達，生活配套完善、區依托地鐵八通線，軌道交通便利，公路網發達，生活配套完善、區 域內產業有限，分布在邊緣區域。路網升級及配套完善使通州迎來域內產業有限，分布在邊緣區域。路網升級及配套完善使通州迎來 二次城市升級機會二次城市升級機會 京通快速京通快速 京哈高速京哈高速 朝陽北路朝陽北路 京沈高京沈高 速速 兩廣路兩廣路 延長線延長線 M6 M1 M1 支支 線線 S6 M6支線支線 六六 環環 M6:M6:預計在預計在20122012年通車；年通車； S6S6：規劃中；：規劃中； 廣渠路延長線：預計廣渠路延長線：預計20102010 年底通
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