地產(chǎn)大盤項目及旅游地產(chǎn)案例研究報告（38頁）.ppt
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地產(chǎn)大盤項目及旅游地產(chǎn)案例研究報告（38頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 1 萬科東海岸萬科東海岸-區(qū)域及交通區(qū)域及交通 區(qū)域：深圳鹽田區(qū)的東部，距鹽田區(qū)政 府約10多公里 交通：與市內(nèi)的聯(lián)系相對不便，但交通 狀況處在改善之中 鹽壩高速于02年通車 深鹽快速線等三條線路未來3年內(nèi)通車 大梅沙海濱公園 鹽壩高速 東海岸 80 米 2000 米 位置： 鹽壩高速路旁 資源： 二線海景緊鄰菠蘿山 地塊現(xiàn)狀： 坡地，高差60余米 內(nèi)有少量山泉溪流 本報告是嚴格保密的。 2 萬科東海岸萬科東海岸-定位及客戶定位及客戶 項目定位：休閑度假為主的住宅社區(qū) 目標客戶： 周邊區(qū)域或深圳市東部的自住客戶 渡假客戶 預期有升值期望的投資客戶 本報告是嚴格保密的。 3
2、 萬科東海岸萬科東海岸-規(guī)劃規(guī)劃 規(guī)劃指標： 規(guī)劃布局： 以單體建筑朝向性的最優(yōu)化為規(guī)劃主導思想，使所有建筑最大限度的擁有 景觀 以社區(qū)中心和中央景觀為核心，點式布置產(chǎn)品 依山勢從高到低依次排列獨立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅 原有溪水順勢自然流入社區(qū)中心的水面 以林蔭道溝通社區(qū)與大梅沙的聯(lián)系 總占地 26.8萬平米 總建面 21.8萬平米 容積率 0.8 覆蓋率 16% 綠化率 50% 總戶數(shù) 1948戶 本報告是嚴格保密的。 4 萬科東海岸萬科東海岸-建設及園林風格建設及園林風格 建筑風格： 簡約現(xiàn)代的熱帶風情 將現(xiàn)代風格與熱帶氣候和景觀的地域特色相結合 模糊內(nèi)外空間的概念，強調(diào)建
3、筑效果“從山里長出來的房子” 園林風格： 熱帶風情為主 藍綠交融的設計理念 開放式加勒比海商業(yè)街 山地公園和大湖面 本報告是嚴格保密的。 5 萬科東海岸萬科東海岸-產(chǎn)品產(chǎn)品 度假公寓 規(guī)模：5棟，7-12層 位置：商業(yè)街周邊 戶型：1房和單房 特色：“橋式”室內(nèi)走廊達到外部共享 小高層及多層 規(guī)模：10余棟，6層-12層 位置：依山景和海景布置 戶型：2-5房 面積：80-167平米 聯(lián)排及獨棟 規(guī)模：150多套 位置：依山景和中心庭院布置 戶型：4-5房 面積：190-222平米 本報告是嚴格保密的。 6 萬科東海岸萬科東海岸-戶型戶型 平層入戶三廳（會客廳、起居廳、餐廳）, 大陽臺直接與起居廳相連，自 然形成室內(nèi)向室外的延伸空間。 通過陽臺、門窗的變化，改變聯(lián)排住宅單調(diào)的建筑形象 本報告是嚴格保密的。 7 萬科東海岸萬科東海岸-分期模式分期模式 時間軸 20032004 第一期10個月
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