地產(chǎn)大盤開發(fā)五大模式與案例研究報告（111頁）.ppt
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地產(chǎn)大盤開發(fā)五大模式與案例研究報告（111頁）.ppt
1、大盤案例研究大盤案例研究 “以點帶面”以點帶面” “以本傷人”以本傷人” “畫餅”模式畫餅”模式 （地產(chǎn)（地產(chǎn)“批發(fā)批發(fā)”模式模式碧桂園鳳凰城碧桂園鳳凰城） 嫁接模式嫁接模式 （整合（整合 產(chǎn)業(yè)資源產(chǎn)業(yè)資源/(/(運動運動+ +教育教育+ +房地產(chǎn)模式房地產(chǎn)模式奧園奧園） 舶來品模式舶來品模式 （照搬（照搬“造鎮(zhèn)造鎮(zhèn)”模式模式波托菲諾波托菲諾） （會所啟動（會所啟動以少量別墅打造高端形象，實際以少量別墅打造高端形象，實際 以洋房為回現(xiàn)主流模式，以洋房為回現(xiàn)主流模式，廣州碧桂園廣州碧桂園/ /匯景新匯景新 城城） （描繪遠景藍圖模式（描繪遠景藍圖模式蔚藍海岸蔚藍海岸/ /星河灣星河灣 / /廣州
2、萬科四季花城廣州萬科四季花城） 大盤開發(fā)模式大盤開發(fā)模式 時間軸 1999.112000.4 第一期 第二期 第三期 價格走勢 20.3 25.9 分期規(guī)模 8.4 萬M2 2000.52002.12 2002.52003.4 主力戶型 70-120的2-3房 100-150的3-4房 100-200的3-5房 6400 6500 5300 首期缺乏配置 居住氛圍不濃 項目總建55萬，首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，首期開發(fā)8.4萬，僅為總體1/7， 一期建成后，待社區(qū)氛圍及配套到位，令項目成熟度展現(xiàn)后，二期迅速啟動放量。 “畫餅”模式畫餅”模式深圳蔚藍海岸深圳蔚藍海岸 3-4 19 分期規(guī)模
3、 物業(yè)類型 時間軸 2002.1 2002.9 2002.7 2004上半年 第一期 6-7 2003-11 7.64 2.7 1.6 高層 25000 15000 12000 9000 8500 9000 高層豪宅、多層花遠洋房、townhouse、house 首期開發(fā)周邊生活配套不足，居住氣氛不濃，項目三條產(chǎn)品線開發(fā)規(guī)模均較小。隨著 一期社區(qū)環(huán)境成功營造，項目三條產(chǎn)品線同時放量增長一倍。 萬M2 第二期 多層 House 天鵝堡 純水岸 天鵝堡 純水岸 首期配置：會所 “以點帶面”以點帶面”深圳波托菲諾深圳波托菲諾 （意大利（意大利PortofinoPortofino小鎮(zhèn)）小鎮(zhèn)） “舶來品”模式舶來品”模式深圳波托菲諾深圳波托菲諾 主要節(jié)點：主要節(jié)點： 標(biāo)志性鐘樓標(biāo)志性鐘樓 /風(fēng)情商業(yè)風(fēng)情商業(yè) 街街/碼頭碼頭/水水 景景 南國奧林匹克花園南國奧林匹克花園 在奧園，您擁有的不僅僅是一套房
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