鄭州蘭德環球商務中心（IBC）定位報告（246P）.ppt
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鄭州蘭德環球商務中心（IBC）定位報告（246P）.ppt
1、蘭德花園路城市綜合體項目定位報告（第二階段）蘭德花園路城市綜合體項目定位報告（第二階段） 宏觀環境分析宏觀環境分析 基于產業分析的基于產業分析的 辦公樓市場辦公樓市場 區域發展規劃分析區域發展規劃分析 研究思路 公寓式酒店物業公寓式酒店物業 辦公物業辦公物業 本項目可發展物業定位產品建議本項目可發展物業定位產品建議 物業功能及總體布局建議物業功能及總體布局建議 地塊分期與地塊分期與開發策略建議開發策略建議 財務分析財務分析 項目地塊分析項目地塊分析 城市宏觀分析城市宏觀分析 城市重點項目分析城市重點項目分析 定位篇 市場篇 宏觀篇 經營篇 地塊篇 商業物業商業物業 第第 一一 階階 段段 第第
2、 二二 階階 段段 城市產業分析城市產業分析 地塊現狀分析地塊現狀分析 公寓式酒店市場公寓式酒店市場 項目初步定位項目初步定位 相關案例借鑒相關案例借鑒 地塊規劃條件地塊規劃條件 可發展物業市場研究可發展物業市場研究 國內外類似案例研究國內外類似案例研究 商業市場分析商業市場分析 本項目初步定位建議 中原核心商圈地標性城市綜合體 蘭德IBC，比肩香港IFC、ICC，樹立中原鼎級商務新坐標 鉆石級稀缺旺鋪，超5A級地標寫字樓 5A甲級寫字樓 時尚商業廣場 公寓式酒店 蘭德蘭德環球商務中心環球商務中心 蘭德蘭德IBCIBC 項目總主題 蘭德蘭德環球商務中心環球商務中心 高檔商業、購物餐飲娛樂中心，
3、購物與高檔商業、購物餐飲娛樂中心，購物與 休閑娛樂的天堂休閑娛樂的天堂 本項目功能組合建議 5A甲級地標寫字樓甲級地標寫字樓 公寓式酒店（以小面積公公寓式酒店（以小面積公 寓為主、擬配置較豐富的寓為主、擬配置較豐富的 面積段，宜居住宜辦公，面積段，宜居住宜辦公， 自用投資都合適）自用投資都合適） 花園路商圈首席集購物、休閑、娛樂、辦公、居住花園路商圈首席集購物、休閑、娛樂、辦公、居住 為一體的城市綜合體為一體的城市綜合體 商業消費群體重要的組成部分商業消費群體重要的組成部分 增加居住配套、提升居住品質增加居住配套、提升居住品質 三大黃金業態加 上花園路商圈全 功能的配套，造 就鄭州市區最富 有投資及自用價 值的項目 地處主城區核心區域位置 為各大園區所圍合 項目項目 戰略地緣 標桿意義 交通要塞 高端形象 連接主城區與鄭東新區CBD商務區要塞 扼守城市主干道花園路與農業路交通要地 關虎屯周
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