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房地產(chǎn)控規(guī)發(fā)展趨勢及問題研究報告（141頁）.ppt

資源ID：93144 資源大小：6.80MB 全文頁數(shù)：140頁
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房地產(chǎn)控規(guī)發(fā)展趨勢及問題研究報告（141頁）.ppt

1、控規(guī)發(fā)展趨勢及問題研究控規(guī)發(fā)展趨勢及問題研究主講人：李江云北京.2009年9月案例分析案例分析理論發(fā)展研究理論發(fā)展研究技術(shù)發(fā)展研究技術(shù)發(fā)展研究典型問題剖析典型問題剖析淵源淵源反思反思現(xiàn) 實(shí) 困境現(xiàn) 實(shí) 困境規(guī) 劃出路規(guī) 劃出路發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢法制化法制化科學(xué) 管理科學(xué) 管理現(xiàn)狀現(xiàn)狀內(nèi) 容和方法內(nèi) 容和方法技術(shù) 體系技術(shù) 體系美美國國區(qū)區(qū) 劃劃控規(guī)課程框架控規(guī)課程框架我我國國控控規(guī)規(guī) 科學(xué) 編制科學(xué) 編制控規(guī)研討內(nèi)容控規(guī)研討內(nèi)容一一緣起和本質(zhì)緣起和本質(zhì) 二二現(xiàn)狀和趨勢現(xiàn)狀和

2、趨勢三三困境和出路困境和出路 1.國外區(qū)劃發(fā)展德國的區(qū)劃普遍認(rèn)為，區(qū)劃起源于十九世紀(jì)末期的德國。普遍認(rèn)為，區(qū)劃起源于十九世紀(jì)末期的德國。1884年，德國在年，德國在 Altona率先實(shí)行區(qū)劃，隨后法蘭克福（率先實(shí)行區(qū)劃，隨后法蘭克福（1891）、柏林（）、柏林（1892）、漢堡）、漢堡（1896）、紐綸堡（）、紐綸堡（1902）、慕尼黑（）、慕尼黑（1903）相繼制訂了土地分區(qū)管）相繼制訂了土地分區(qū)管理?xiàng)l例。理?xiàng)l例。1909年，英國也有了區(qū)劃。年，英國也有了區(qū)劃。區(qū)劃成為立法措施并得到普遍意義的發(fā)展是在區(qū)劃成為立法措施并得到普遍意義的發(fā)展是在1916年美國紐約提年美國紐約提出第一

3、部區(qū)劃法之后。出第一部區(qū)劃法之后。一、緣起和本質(zhì)一、緣起和本質(zhì) 美國的區(qū)劃法（美國的區(qū)劃法（Zoning） 19世紀(jì)初，隨著城市人口聚集，土地利用強(qiáng)度加大，為了在自己世紀(jì)初，隨著城市人口聚集，土地利用強(qiáng)度加大，為了在自己擁有的一片土地上獲取最大的個人利益，無節(jié)制地濫用土地造成了城擁有的一片土地上獲取最大的個人利益，無節(jié)制地濫用土地造成了城市區(qū)域的衛(wèi)生條件下降，陽光和空氣喪失，火災(zāi)危險增加以及城市面市區(qū)域的衛(wèi)生條件下降，陽光和空氣喪失，火災(zāi)危險增加以及城市面貌被破壞等惡果。為了城市的整體利益，政府需要有管理城市土地的貌被破壞等惡果。為了城市的整體利益，政府需要有管理城市土地的權(quán)利，德國的分區(qū)管理方法被引入美國，并逐漸實(shí)踐發(fā)展。權(quán)利，德國的分區(qū)管理方法被引入美國，并逐漸實(shí)踐發(fā)展。在律師在律師Edward Bassett等人建議下，紐約市議會及地方政府在等人建議下，紐約市議會及地方政

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