河南子川地產(chǎn)集團(tuán)城中央房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案（87頁(yè)）.ppt

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河南子川地產(chǎn)集團(tuán)城中央房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案（87頁(yè)）.ppt

1、城中央營(yíng)銷策劃方案子川聯(lián)合機(jī)構(gòu) 我們的做法，與傳統(tǒng)策劃代理公司有所不同我們的做法，與傳統(tǒng)策劃代理公司有所不同我們來自媒體，深通傳播之道；我們浸熟地產(chǎn)，專精大盤操作；我們居高望遠(yuǎn)，用戰(zhàn)略支撐銷售；我們以智取勝，以策劃解決營(yíng)銷；子川地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu) 我們以媒體組合加快銷售速度；我們用品牌塑造提升產(chǎn)品價(jià)值；子在川上曰：逝者如斯夫子川地產(chǎn)聯(lián)合結(jié)構(gòu) A 限制了市場(chǎng)空間的進(jìn)一步擴(kuò)大 B 也造成了“物以稀為貴”的稀缺性優(yōu)勢(shì) 中部市場(chǎng)現(xiàn)象天下城通利尚城國(guó)際都市A座清華園SOHO廣場(chǎng) 米蘭陽(yáng)光等同類物業(yè)供應(yīng) 本年度上半年，該區(qū)域內(nèi)沒有同類要上市的樓盤。城中央項(xiàng)目推出的產(chǎn)品是該區(qū)域的市場(chǎng)

2、空白點(diǎn)。市場(chǎng)切入點(diǎn) 相似項(xiàng)目戶型開盤時(shí)間比相似項(xiàng)目名稱相似項(xiàng)目名稱主力戶型和面積主力戶型和面積開盤時(shí)間開盤時(shí)間米蘭陽(yáng)光米蘭陽(yáng)光小戶型住宅，面積由25110平方 2006.8.13 都市都市A座座三室兩廳（138平方）兩室兩廳（116平方）一室一廳（5658平方）一室（3046平方） 2006.04.12 清華園清華園SOHO廣場(chǎng)廣場(chǎng) 中小戶型約占76%（39110平方） 2005.03.12 尚城國(guó)際尚城國(guó)際三居室（136143平方）四居室（155156平方）為主 2005.9.30 天下城天下城四居室（243256平方）為主 2005.11.20 城中央城中央 3-

3、2-2（130平方左右） 2-1（60平方） 2-2（80平方） 1-1（40-50平方） 2007.4 本年度上半年，該區(qū)域內(nèi)沒有同類樓盤上市。城中央項(xiàng)目推出的產(chǎn)品是該區(qū)域的市場(chǎng)空白點(diǎn)。潛在需求旺盛分析計(jì)劃半年內(nèi)置業(yè)的客戶約占意向客戶的四分之三戶型選擇意向三房是客戶首選客戶意向面積分析客戶意向面積區(qū)間：平方米價(jià)格分析現(xiàn)階段中區(qū)價(jià)格在40006000元促成置業(yè)的因素改善居住環(huán)境、生活方便、方便小孩上學(xué)是促成置業(yè)前三位的因素置業(yè)者關(guān)注的置業(yè)因素位置、價(jià)格、環(huán)境是置業(yè)者最為關(guān)注的問題項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析區(qū)域優(yōu)勢(shì)大，稀缺性強(qiáng) 鄭州中央核心生活圈地段生態(tài)景觀與原生水景，自然環(huán)境好交通便利、四通八達(dá) 教育配套齊全購(gòu)物休閑無盡便利醫(yī)療配套完善戶型設(shè)計(jì)性價(jià)比高設(shè)計(jì)更加人性化物業(yè)服務(wù)檔次高項(xiàng)目劣勢(shì)分析整體包裝差品牌知名度不夠人文環(huán)境差小區(qū)域范圍內(nèi)交通不便推廣

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