中原地產(chǎn)公司金灣山莊商業(yè)街項(xiàng)目前期定位報(bào)告（152頁）.ppt

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中原地產(chǎn)公司金灣山莊商業(yè)街項(xiàng)目前期定位報(bào)告（152頁）.ppt

1、1 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心深圳中原惠州分公司中原盛世，始終有你 3 觀山、望海、達(dá)天下觀山、望海、達(dá)天下金灣山莊項(xiàng)目前期定位金灣山莊項(xiàng)目前期定位 4 惠陽、大亞灣市場(chǎng)背景西部發(fā)展軸西部發(fā)展軸東部發(fā)展軸線東部發(fā)展軸線珠江東岸發(fā)展軸珠江東岸發(fā)展軸珠江西岸發(fā)展軸珠江西岸發(fā)展軸廣州市深圳市中山市東莞市惠州市佛山市廣廣佛佛一一體體化化珠珠三角已成為中國(guó)最大的城市群，是中國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù)三角已成為中國(guó)最大的城市群，是中國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù) 合經(jīng)濟(jì)帶，其中合經(jīng)濟(jì)帶，其中廣佛經(jīng)濟(jì)一體化已初具雛形，而

2、以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中廣佛經(jīng)濟(jì)一體化已初具雛形，而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中。 5 惠陽、大亞灣市場(chǎng)背景惠陽大亞灣，惠陽大亞灣，一座因“石化”而萌發(fā)的新城；一座因“石化”而萌發(fā)的新城；一座因“地緣”而促動(dòng)的新城；一座因“地緣”而促動(dòng)的新城；今天，今天，她的城市版圖正在形成，并與深圳融合；她的城市版圖正在形成，并與深圳融合；她的經(jīng)濟(jì)正在加速騰飛，對(duì)接珠三角。她的經(jīng)濟(jì)正在加速騰飛，對(duì)接珠三角。 6 惠陽、大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目概況分析及定位惠陽、大亞灣市場(chǎng)背景惠陽、大亞灣房地產(chǎn)市場(chǎng)成交客戶分析物業(yè)發(fā)展建議營(yíng)銷推廣方略 7 惠陽、大亞灣市場(chǎng)背景

3、半島1號(hào) 占地191萬平方別墅大盤棕櫚島占地140萬平方米珠江東岸占地61萬平方米星河惠陽項(xiàng)目占地103萬平方米振業(yè)惠陽項(xiàng)目一期占地61萬平方米東部大亞灣項(xiàng)目占地61萬平方米金海岸大亞灣項(xiàng)目占地162萬平方米碧桂園岐山度假村占地200萬平方米萬科項(xiàng)目 - - 大盤云集，品牌企業(yè)云集，群雄逐鹿，市場(chǎng)硝煙四起 8 惠陽、大亞灣市場(chǎng)背景區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)背景區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)背景背景一：深圳房?jī)r(jià)飛漲，可開發(fā)用地不足背景一：深圳房?jī)r(jià)飛漲，可開發(fā)用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生活圈呼之欲出活圈呼之欲出深圳商品住宅價(jià)格近兩年的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期城鎮(zhèn) 居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)速度，消耗了前9年的收入增長(zhǎng)空間。深圳關(guān)內(nèi)已無地可用，關(guān)外可開發(fā)用地不足200 平方公里，可用于地產(chǎn) 開發(fā)的面積更少，深圳地產(chǎn)將駛

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