1、王者的加冕王者的加冕 魯商廣場魯商廣場20102010年營銷方案年營銷方案 魯商廣場對魯商的意義魯商廣場對魯商的意義 本項目魯商在青島首個核心區域的標桿性項目！魯商正本項目魯商在青島首個核心區域的標桿性項目！魯商正 式步入式步入核心市場核心市場。 確立市場地位，棲身地產確立市場地位，棲身地產領軍陣營領軍陣營！ 整體運營整體運營實力體現實力體現！ 王者的時代王者的時代20042004深圳萬象城深圳萬象城 王者的時代王者的時代2005北京世貿中心北京世貿中心 王者的時代王者的時代19971997上海金茂大廈上海金茂大廈 王者的時代王者的時代20092009天津天津“津門津門”“”“津津 塔塔” 2
2、0102010 青島青島 我們的戰場我們的戰場！我們的輝煌我們的輝煌！ 政策掃描政策掃描 政策掃描政策掃描 國家政策國家政策 土地供應量加大土地供應量加大 銷售過程中房源控制銷售過程中房源控制 土地出讓金比例調整土地出讓金比例調整 土地開發年限土地開發年限 抑制市場價格抑制市場價格 過度增長，加過度增長，加 強對地方市場強對地方市場 控制控制 青島視角青島視角 青島視角青島視角 青島土地供應青島土地供應 青島市土地供應量隨著今年青島的發展在穩步上升，青島市土地供應量隨著今年青島的發展在穩步上升，土地面積土地面積 以住宅為主以住宅為主，比例增長最大以商業用地為主。，比例增長最大以商業用地為主。
3、青島地產成交分析青島地產成交分析 青島市成交比例青島市成交比例120120平米以上戶型占平米以上戶型占14%14%- -21%21%，1.81.8萬以上萬以上 單價產品占成交總比例的單價產品占成交總比例的3%3%- -4%4% 青島地產未來供應量青島地產未來供應量 今年供應量今年供應量105105萬萬方！方！ 青島格局青島格局 青島格局青島格局 對手分析對手分析 潛在對手分析潛在對手分析 市南區前海一線是近兩年來競爭最為市南區前海一線是近兩年來競爭最為 激烈的板塊，眾多本土和外來大型開激烈的板塊，眾多本土和外來大型開 發商進入，大量貨源銷售。發商進入，大量貨源銷售。 潛在客戶競爭對手，較多品類較豐富。潛在客戶競爭對手，較多品類較豐富。 市場分析與局勢預判市場分析與局勢預判 市場供應量增大市場供應量增大市南區供應量105.6 萬方左右，同時香港中 路、山東路、閩江路大量地塊拍出。 產品趨于同
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