世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)洛陽(yáng)五女冢舊改項(xiàng)目整體定位報(bào)告（158頁(yè)）.ppt

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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)洛陽(yáng)五女冢舊改項(xiàng)目整體定位報(bào)告（158頁(yè)）.ppt

1、謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :洛陽(yáng)天城房地產(chǎn)有限公司洛陽(yáng)天城房地產(chǎn)有限公司洛陽(yáng)五女冢舊改項(xiàng)目整體定位報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 建筑一座城市的夢(mèng)想五女冢，帝王居所；東周都城，隋唐行宮遺址。項(xiàng)目認(rèn)知：據(jù)晉元康地道記記載：“王城去洛河（指漢魏故城）四十里，城內(nèi)南北九里七十步，東西六里十步，為地三百頃一十二畝三十六步。”半個(gè)多世紀(jì) 的文物調(diào)查和考古發(fā)掘也進(jìn)一步確認(rèn)，東周王城大體呈正方形，整個(gè)王城周長(zhǎng) 約15公里，大小相當(dāng)于現(xiàn)在的西工區(qū)。根據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，專(zhuān)家們推測(cè)，王城的核心建筑群位于城內(nèi)西南隅，而不是中心部位，大致在今天的澗河以東，澗東路以西，行署路以南，九都路以北這一范圍內(nèi)。位臵西工五女

2、冢片區(qū)，南鄰紗廠西路、西側(cè)緊靠澗河、北側(cè)靠隴海鐵路、東側(cè)臨五岳路，宇龍花園總占地 420000平方米可開(kāi)發(fā)占地 225555平米容積率未知地塊組成農(nóng)業(yè)用地、舊村、建材市場(chǎng) 地塊說(shuō)明地塊說(shuō)明地塊形狀不工整，被規(guī)劃市政路割裂成零散多宗地塊，增加整體打造難度。用地范圍內(nèi)有1所五女冢小學(xué)，位臵不變；項(xiàng)目認(rèn)知：中心區(qū)核心區(qū)位臨澗河和紗廠西路，位于西工區(qū)核心區(qū)域；超大規(guī)模舊改項(xiàng)目 42萬(wàn)占地，大規(guī)模舊改開(kāi)發(fā)；紗廠西路本項(xiàng)目王城公園王城公園項(xiàng)目認(rèn)知：重點(diǎn)審視項(xiàng)目本體屬性核心區(qū)域的大盤(pán)開(kāi)發(fā) 必須明確的幾個(gè)前提必須明確的幾個(gè)前提區(qū)域?qū)用妫号f改片區(qū)，如何區(qū)域?qū)用妫号f改片

3、區(qū)，如何通過(guò)形象扭轉(zhuǎn)，重新建立通過(guò)形象扭轉(zhuǎn)，重新建立區(qū)域地位區(qū)域地位？開(kāi)發(fā)層面：大盤(pán)區(qū)域重塑，本項(xiàng)目可供開(kāi)發(fā)層面：大盤(pán)區(qū)域重塑，本項(xiàng)目可供打造的方向打造的方向如何？如何？ 1 2 我們需要借鑒其他項(xiàng)目，審視項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程。客戶(hù)層面：大盤(pán)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，如何客戶(hù)層面：大盤(pán)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，如何建立起針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體的建立起針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體的持續(xù)牽引力及拉動(dòng)力？持續(xù)牽引力及拉動(dòng)力？ 3 產(chǎn)品層面：產(chǎn)品層面：如何在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)如何在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？?jī)r(jià)值最大化？ 4 大盤(pán)啟示錄他山之石，可以攻玉案例借鑒關(guān)鍵詞：案例借鑒關(guān)鍵詞：大盤(pán)、城市核心、分期開(kāi)發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)打造大盤(pán)、城市核心、分期開(kāi)發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)打造典型案例：典型案例：深圳中信紅樹(shù)灣深圳熙龍灣基本概況：發(fā)展商：深圳中信紅樹(shù)灣房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤（墨爾本）地址：深圳市南山區(qū)沙河?xùn)|路與白石二路交匯

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