1、附件3xx設計管理試點項目驗收綜合報告項 目 名 稱：xx奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館PPP項目項 目 類 型：優化設計類工程總承包項目項目承擔單位：xx有限公司總承包公司驗 收 時 間：2019年6月20日xx有限公司目錄一、項目基本情況3二、項目設計管理機構和責任制落實情況42.1設計管理體系建設42.2設計管理制度建設5三、設計管理工作開展情況83.1設計管理的特點與難點83.2設計/深（優）化設計流程93.3設計管理內容103.4設計優化的重點113.5設計工作進度計劃安排113.6設計策劃分解量化目標16四、設計策劃成果落實情況184.1設計管理優化成果184.2雙優化的設計

2、優化管理23五、設計管理工作經驗總結40xx設計管理試點項目驗收綜合報告一、項目基本情況xx奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館PPP項目為大型體育建筑綜合體項目，工程建設地點為xx蕭山錢江世紀城，建設主要內容為投（融）資、建設、運營、維護與更新xx奧體中心主與館、游泳館和綜合訓練館； 表1-1 項目概況表序號分類主要內容1工程名稱xx奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館PPP項目2工程類型大型體育建筑綜合體項目3建設地點xx4建設及占地面積總占地面積28萬，總建筑面積48萬5建設內容及合同范圍包括但不限于建筑工程、裝修工程、安裝工程、外殼部分（鋼結構及幕墻）、室外景觀工程、園林工程等（業主已

3、完工的樁基不含）6承包模式工程總承包（PPP）7工程造價及商務模式總價（41.79億元）包干，土建部分合同額為23億元：主體育館、游泳館為14億元；綜合訓練館的合同額為9億元。8業主單位9設計單位10監理單位11總包單位12工期要求2017年12月31日開工，2020年12月30日前完成竣工驗收備案。計劃總工期1066天。13工程主要功能或用途主體育館、游泳館為xx2022年第19屆亞運會的比賽主場館，定位為一個以全民健身和配套服務為主，集體育、休閑、商業、娛樂為一體的大型體育建筑綜合體。綜合訓練館主要功能包括：綜合訓練館、自行車館、五大中心、運動員宿舍、配套公建二、項目設計管理機構和責任制落

4、實情況2.1設計管理體系建設xx奧體中心主體育館、游泳館和綜合訓練館PPP項目規模大、工期緊，在項目由普通調整為亞運場館后設計變更量大，根據公司要求項目設置設計管理部，設置設計經理及BIM經理各一名，同時明確各專業深化設計責任人，并將各專業分包的深化設計師納入總包深化設計管理體系。項目設計管理人員職責分工具體如下：表1-2 項目設計管理人員職責分工表姓名專業職務相關工作范圍危鼎結構工程項目總工程師全面負責項目總包科技、質量、設計管理王崴建筑學體育游泳館項目執行經理全面負責體育游泳館各項工作閆濤土木工程綜合訓練館項目執行經理全面負責綜合訓練館各項工作顧衛結構工程設計經理負責體育游泳館結構專業總協

5、調及控制季小普土木工程BIM經理BIM專業總協調及控制張林土木工程技術經理負責地塊科技、質量、設計管理2.2設計管理制度建設設計管理是總承包項目管理的核心部分，為實現xx奧體設計創效，強化設計質量管理意識，提升項目設計管理水平制定項目相關設計管理制度，明確項目設計管理部及相關設計管理人員的職責如下： 表2-1 設計管理部職責表 序號 設計管理部職責 1（1）遵照局總部、公司制定的設計管理制度、流程，編制適合本項目的設計管理指導文件；（2）編制項目設計策劃書，制定項目設計/深（優）化設計圖紙出圖計劃，完成相關進度報表；（3）組織項目的設計/深（優）化設計圖紙各專業、部門間的會簽審核工作；（4）執

6、行項目業主、設計單位、設計管理部的設計溝通工作；（5）負責項目部員工的設計管理培訓和宣貫工作；（6）建立完整的設計圖紙文檔資料; 表2-2 項目管理人員職責表序號 崗位 職責 1設計經理（1）制定本部門工作細則，并全面負責執行。（2）執行項目業主、設計單位、設計管理部的設計溝通工作；（3）負責項目部員工的設計管理培訓和宣貫工作；（4）組織編制設計協調圖的出圖計劃，完成相關進度報表。（5）負責協調、聯絡總包內部相關職能部門對設計圖進行審核及審定，并負責與建筑師/業主進行業務溝通。（6）協助領導擬定設計協調專題會的議題，并組織相關單位參加設計協調專題會。（7）完成業主交辦的其他任務。2機電經理（1

7、）機電管線專業分包單位需進行圖紙設計和碰撞檢查。對設計和碰撞檢查出的問題，需向總承包方反饋，總承包方根據反饋回來的意見進行整合和協調，并報發包人和設計單位審核；(2) 機電專業分包人繪制的綜合管線圖及綜合留孔圖，除提供機電專業綜合迭加施工圖外，對于管線密集，施工難度較大的部位，需繪制節點剖面圖，消除各自專業間的安裝矛盾及凈空要求的影響。 3土建深化設計師為了達到建筑工程創優的要求，盡量減少或杜絕二次剔鑿，為工程創優打好基礎。綜合理解土建預留圖的設計依據、機電各專業初步設計圖紙、綜合管線圖，必須要優先服從機電安裝工程設計圖中預留孔洞的位置，在土建結構施工中盡量調整其設計預留孔洞位置，以減少建筑結

8、構設計調整工作量，但在設計中要充分考慮到土建施工中的實際位置、標高、尺寸的誤差，要充分考慮設計的技術冗余，盡量減少或杜絕對混凝土結構的剔鑿。 4給排水深化設計師（1）負責給排水設計管理工作，并在各環節提出專業意見；（2）負責項目中有關給排水設計方案的報批審核、設計審核、設計控制及協調等工作；（3）負責與設計單位的工作對接，督促設計單位的工作進度與質量；（4）負責給排水施工過程中的施工交底、技術支持、控制設計變更等工 （5）配合與其他部門相關工作，提出技術支持；（6）完成上級交辦的其他相關工作。 5電氣深化設計師（1）配合部門經理針對開發項目電氣專業的重要建材與部品，進行產品及加工廠家的調研，并

9、完成考察報告；（2）依據公司相關設計要求，負責設計任務書以及設計交工標準的電氣部分的編寫； （3）負責對方案階段、初步設計階段、施工圖設計階段電氣專業與設計院的溝通及設計監督工作，參與圖紙的會審，整理圖紙會審記錄，并提出整改意見； （4）負責設計各階段電氣方案和設備選型的優化工作； （5）配合工程部參與收集機電設備及材料資料信息并提交相關技術要求，并參與電氣設備招標與采購談判； （6）提出現場施工技術問題的主導意見，督促設計院按時完成設計變更，參與變更評審；（7）控制重大設計變更，在設計環節嚴把成本控制關；（8）參與關鍵工序的現場技術交底，并檢查實施情況；（9）參與電氣專業竣工驗收，并對相關問

10、題提出整改意見；（10）與工程部等相關部門進行電氣專業的銜接，參與重大設計變更中電氣專業的工作配合；6暖通深化設計師（1）負責協助上級完成本專業技術設計，確保采暖、通風方案滿足開發商、用戶的需求及一定的技術規范；（2）負責協調設計、審核暖通施工圖，協調設計、監理、總包各分包現場施工，并辦理暖通工程洽商；（3）負責設計的空調方案,包括主機選型末端風管布局等設計,做到達到節能環保的效果.7弱電深化設計師(1) 弱電系統專業分包需根據圖紙進行設計，并報總包單位；(2) 弱電系統集成設計完后，總承包商對其進行審核，重點審核施工中除弱電各子系統之間存在著諸多界面和接口外，弱電系統與土建工程、強電工程、裝

11、修裝飾工程、消防工程、空調工程及各類工藝設備之間也存在著大量的接口、界面，各種管線的預埋、安裝支架的預埋、預留孔洞等存在的問題。8景觀深化設計師（1）完成公司交給的園林設計任務 保證時間、質量；制定景觀專業設計計劃、景觀設計資金計劃；（2）參與園林景觀公司的方案討論，擬訂項目景觀部分設計計劃，并組織營銷管理部、項目工程部和公司管理層評審確定景觀設計計劃；（3）關注、追蹤園林景觀方面的市場動態和潮流,及時為公司的項目提出合理化建議； （4）負責起草給相關單位的設計、施工合同 準確無歧義并編寫景觀設計任務書； （5）配合概念至施工圖設計，過程中組織工作匯報、組織施工圖會審（6）負責將材料采購清單給

12、工程管理部； （7）負責施工現場的設計變更及補充設計、在現場配合施工并編寫進度報告； （8）參與項目經理部組織的景觀工程問題現場工程例會； （9）參與景觀工程的竣工驗收； （10）協助部門內其它崗位開展工作，以及上級交辦的其它臨時性任務。9精裝修深化設計師(1) 精裝修各種建筑做法、材料接口、界面多，施工前須細致掌握所有做法和結點；(2) 施工前會同土建、裝飾、機電安裝及其細分的各專業共同協調解決問題；(3)提前作好各種深化圖、效果圖、細部結點圖，做好代表性的樣板進行驗證。10鋼結構深化設計師(1) 根椐鋼結構施工圖紙進行設計，配齊所需的施工圖及相關技術要求文件，包括：鋼結構施工圖，土建施工圖

13、，鋼結構各部分的預調值，鋼桁架、鋼板剪力墻和鋼柱的準確分段位置，鋼梁上管線的開孔位置和大小尺寸，節點力大小等。鋼結構專業分包單位需進行設計，提交詳細的設計方案及設計圖紙，主要包括：設計依據、設計說明、總平面圖、構件圖、節點圖、安裝圖(包括：構件安裝定位點坐標，預調值大小等)、節點設計計算書等。(2) 進行與土建、幕墻、機電、裝修等專業的設計配合服務工作。總包方總工程師、鋼結構專業分包負責人組織審核鋼結構設計組的設計圖紙。經審核的設計圖紙提交發包人、監理及設計單位審批，并按照審批意見協調相關人員進行修完善。11幕墻深化設計師(1) 根椐施工總進度計劃安排，協助發包人進行幕墻分包單位的選擇，在分包

14、商進行幕墻設計之前，提供有關的基礎條件。幕墻設計完成時間要保證不影響結構施工期間的預埋預留工作。(2) 幕墻設計完成后，總承包將對其進行審核，重點考慮幕墻設計是否準確實現了原設計的意圖，與土建及其它專業分包之間在實施過程中是否存在矛盾，協調各專業提出解決方案。審核合格的圖紙交發包人、監理及設計單位審批，并按照反饋回來的審批意見責成幕墻分包單位進行設計修改，直到審批合格。(3) 總承包方協調幕墻設計及施工過程中的相關事宜，確保幕墻工程順利實施。三、設計管理工作開展情況3.1設計管理的特點與難點表3-1 設計管理特點與難點表序號特點、難點分析1項目工期緊，設計修改量大，處于邊設計變更邊施工狀態本項

15、目主體育館、游泳館須在2019年12月31日主體完成，期間因亞運賽事提升要求，建筑功能、機電部分修改量比較大，項目處于邊設計邊施工狀態，同時業主對場面工期要求比較緊，專業間穿插量比較大，設計管理任務量重、難度大。2體育游泳館基坑體量大、基礎采用梁板式筏基、八米平臺采用預應力梁、屋面網架式鋼結構節點復雜本工程基坑面積大、基坑周邊環境復雜、可利用的施工場地狹小、周邊緊鄰在建地鐵線及過江隧道、周邊河道較多等諸多特點。編制好合理的深基坑圍護方案能確保基坑的安全性、經濟性以及為整個項目縮短工期；梁板式筏基具有結構剛度大、當建筑的使用要求對地下室的防水要求很高時，可充分利用地基梁之間的“格子”空間采取必要

16、的排水措施；但梁板式筏基在技術經濟上明顯不足，近年來該基礎正逐步減少使用；8m平臺部分框架梁跨度大，荷載重，最大跨度達到30m左右，需解決裂縫及承載力問題，部分主梁采用有粘結預應力混凝土梁，施工前應對預應力梁進行深化，同時需編制高大模板支撐體系專項方案并組織專家論證。本工程支座類型采用三向固定鉸、單向滑動鉸、雙向滑動鉸等支座，類型較多；需進行深化設計3暖通管線多，標高及定位需BIM優化排布；給排水中泳池水處理、加熱等工業設計；弱電設計智能化；管道綜合、屋面網架內風管定位復雜、需要BIM專業優化排布；弧形管道安裝、冰蓄冷系統形成是難點，標準化模塊最好樣板先行；游泳館對給排水專業水處理、加熱等工藝

17、設計提出高要求。弱電設計需考慮場館項目的智能化水平，需要在深化設計中進行定位，選用新型技術的水平及檔次需要與投資的性價比進行綜合考慮；因此，對于各個專業的深化設計圖紙要求高，系統性強。4BIM應用要求高本工程有土建、鋼結構、幕墻、機電安裝、精裝修工程等。為了加強整個施工的精細化管理，PPP項目部需引入BIM技術。需全方位、全專業、全過程應用BIM技術，推行全員BIM思想，以BIM3D模型為基礎，切入BIM4D，推行BIM5D，現已成功獲獎十三五國家重點課題“基于BIM的綠色施工智慧建造關鍵技術”。3.2設計/深（優）化設計流程圖3.1 深（優）化設計流程3.3設計管理內容本工程建設規模大、技術

18、含量高、各專業關系錯綜復雜，其中設計涉及到地基與基礎工程、主體結構工程、金屬屋面工程、室內裝飾裝修工程、機電工程、門窗工程、電梯與扶手工程、幕墻工程、精裝修工程、室外市政綜合工程、園林景觀工程等各專業，由于設計圖紙還不能完全滿足施工需要,為了各專業的深化設計有序開展，設置了深化設計管理團隊，指導并協調各專業深化設計工作。在施工圖深化設計之前，首先要全面熟悉圖紙了解設計者的意圖，根據本項目的難點、特點進行思考及策劃：1）地基與基礎、主體結構施工方面，應針對本項目的地基基礎形式、地上結構形式、施工難度等策劃需要采用的施工方法、施工工藝、質量控制措施、安全控制措施、適用的質量標準、驗收方法，主體與二

19、次結構的連接方法、主體結構與裝飾工程、安裝工程連接、預留預埋、細部構造、節點處理等；2）裝飾裝修工程施工中哪些部位及分項工程可以設計出圖樣新穎、造型獨特、美觀大方并符合人們傳統審美感的裝飾方案，塑造亮點；3）設備安裝工程施工前，綜合各種管道（線、槽）布置、走向，支架及吊桿等的安裝位置，對照明燈具、風口、消防探頭點位置進行考慮，對稱設計，規律性安排；4）工程中哪些分部分項工程上有難點，需采取相應措施；哪些分部分項工程上可以創新，應用新技術、塑造亮點等都需要提前考慮策劃；隨著深化設計的進行，施工圖中預制構件的尺寸、預留孔洞是否準確、樓梯的高度是否滿足消防規范、結構承載是否滿足設計要求、以及各專業之

20、間的碰撞等問題都必須加以改善、補充和糾正；本工程深化設計主要包括內容詳見下表：表3-2序號深化設計的主要內容1地基與基礎工程深化設計（基礎形式、基坑圍護、基礎建筑面層、排水溝蓋板等）2主體結構工程深化設計（主體結構、鋼結構、預應力工程、清水混凝土模板、砌筑工程）3金屬屋面深化設計4室內初步裝飾、裝修深化設計5機電工程深化設計（預留埋件、空調與通風工程、強電工程、智能化工程、給排水工程、消防工程）6門窗工程深化設計7機電專業（建筑給排水及采暖工程、電氣工程、通風與空調工程、智能建筑工程、動力工程、消防工程）深化設計8電梯、扶梯工程深化設計9精裝修工程深化設計10室外市政綜合工程深化設計11園林景

21、觀工程深化設計12項目管理BIM技術應用點策劃3.4設計優化的重點根據本工程具體情況，深化設計必須把組織協調工作放在首位，而且組織協調工作須貫穿于深化設計和施工全過程；為確保xx奧體中心項目一流的設計品質、現場進度的要求和降低建造成本的三方面的因素做好組織協調工作。深化設計的重點和難點詳見下表：表3-3序號深化設計的主要內容重點1地基與基礎工程、主體結構基礎承臺節點、后澆帶節點、型鋼混凝土柱、預應力梁、2鋼結構工程鋼結構的制作與吊裝相互協調與配合，對安裝分段、安裝接口形式進行合理的設計；鋼結構板件拼接節點；鋼結構節點連接做法；型鋼混凝土柱制作時與混凝土工程交叉作業的協調；鋼結構的涂裝；3預應力

22、工程對預應力構件中預應力曲線的正確定位；預應力構件斷面弧線的定位。4機電工程各專業管道管線等標高及管線走向匯總，對復雜部位各專業的管線和設備進行綜合排列、布置。綜合設備檢修口及凈高和結構留洞；設備基礎的留設；鋼結構、預應力梁、預制構件安裝、吊頂、管井等部位的預留孔洞和和預埋件的預埋。6幕墻工程高精度地定位預埋件；正確表達構件的連接構造。7精裝修工程重點部位節點效果；衛生間、樓梯間、電梯間地磚、墻面磚排版；吊頂綜合布置；8室外及景觀室外排水、給水的方式及路線；景觀施工；室外標識；3.5設計工作進度計劃安排 根據項目計劃部制定的分部分項計劃，各深化設計圖紙定開始時間，定完成時間，定責任單位，詳見設

23、計進度計劃橫道圖；根據各專業插入施工時間，考慮審批和修改用時，確定各專業深化設計的開始時間、送審時間和出圖時間。當施工總進度計劃有調整時，各項深化設計進度也要隨之更改 。 表3-4序號圖紙名稱開始時間送審時間審批完成時間責任分包單位涉及專業設計時間1、地基與基礎工程深（優）化設計土石方工程運送深（優）化設計18.01.2618.02.2618.03.31土方分包建筑、結構、水、電土方開挖前2個月基礎底板優化設計18.03.0218.04.2618.05.31總包建筑、結構、水、電、暖通基礎底板施工前2個月基礎底板防水構造做法優化設計18.03.1518.04.1518.05.15總包建筑、結構

24、、水基礎底板施工前2個月地下室外墻防水構造做法深（優）化設計18.03.1518.04.1518.05.15土建分包建筑、結構、水基礎底板施工前2個月2、主體結構工程深（優）化設計地上結構深（優）化設計18.04.1118.05.1118.06.11土建分包建筑、結構、水、電、暖通結構施工前2個月鋼結構深（優）化設計19.01.0619.02.0619.03.06鋼結構分包（東南網架）建筑、結構、機電上部結構施工完成前2個月預應力工程深（優）化設計18.08.1018.09.1018.10.10預應力分包建筑、結構8米大平臺施工前2個月清水混凝土模板深（優）化設計18.08.1018.09.1

25、018.10.10土建分包建筑、結構8米大平臺施工前2個月砌筑工程深（優）化設計18.08.1018.09.1018.10.10土建分包建筑、結構混凝土主體結構完成前2個月3、金屬屋面深（優）化設計18.12.0719.01.0719.02.07土建分包建筑、結構鋼結構屋面施工前2個月4、室內初步裝飾、裝修深（優）化設計19.10.2019.11.3019.12.10裝修分包建筑、結構精裝施工前3個月5、機電工程深（優）化設計預留預埋深（優）化設計18.02.1718.03.1718.04.17水電分包建筑、結構、水、電主體結構施工前2個月空調、通風深（優）化設計19.01.1719.02.1

26、719.03.17暖通分包建筑、結構、電氣、暖通主體結構施工前2個月強電工程深（優）化設計18.08.2518.09.2518.10.25強電分包建筑、給排水、電氣、燃氣主體結構施工前2個月智能化工程深（優）化設計18.08.2518.09.2518.10.25弱電分包電氣主體結構施工前2個月給排水工程深（優）化設計19.01.1719.02.1719.03.17水專業分包建筑、結構、水主體結構施工前2個月消防工程深（優）化設計18.11.1018.12.1019.1.10消防分包弱電主體結構施工前2個月6、門窗工程深（優）化設計18.05.2218.06.2218.07.22門窗廠家分包建筑

27、、結構8米大平臺施工前2個月7、電梯、扶梯工程深（優）化設計19.09.1019.10.1019.11.10電梯、扶梯廠家分包建筑、結構、電氣電梯、扶梯施工前3個月8、幕墻工程深（優）化設計19.01.1719.02.1719.03.17幕墻分包建筑、結構、弱電0以上結構施工前3個月9、精裝修工程深（優）化設計19.05.1419.06.1419.07.14精裝修分包建筑、結構精裝施工前3個月10、室外市政綜合工程深（優）化設計18.12.0919.01.0919.02.09市政分包建筑、結構、給排水、電氣、暖通道路施工前2個月11、園林景觀工程深（優）化設計19.10.2519.11.251

28、9.12.25園林分包建筑、結構、給排水室外施工前3個月表3-5序號圖紙名稱開始時間送審時間審批完成時間責任分包單位涉及專業設計時間1、地基與基礎工程深（優）化設計基坑圍護深（優）化設計18.01.2618.02.2618.04.31總包建筑、結構、水土方開挖前2個月地下結構深（優）化設計18.06.0918.07.0918.08.09總包建筑、結構、水、電、暖通基礎底板施工前2個月地下室外墻防水構造做法深（優）化設計18.09.1918.10.1918.11.19總包建筑、結構、水基礎底板施工前2個月2、主體結構工程深（優）化設計地上結構施工深（優）化設計18.04.1118.05.1118

29、.06.11土建分包建筑、結構、水、電、暖通結構施工前2個月砌筑工程深（優）化設計18.11.418.12.419.1.4土建分包建筑、結構混凝土主體結構完成前2個月3、屋面深（優）化設計19.10.2019.11.3019.12.10土建分包建筑、結構屋面施工前3個月4、初裝修工程深（優）化設計19.1.3019.2.3019.3.30裝修分包建筑、結構精裝施工前3個月5、機電工程深（優）化設計預留預埋深（優）化設計18.10.2418.11.2418.12.24水電分包建筑、結構、水、電主體結構施工前2個月空調、通風深（優）化設計19.05.0619.06.0619.07.06暖通分包建筑

30、、結構、電氣、暖通主體結構施工前2個月強電工程深（優）化設計18.11.1918.12.1919.01.19強電分包建筑、給排水、電氣、燃氣主體結構施工前2個月智能化工程深（優）化設計18.11.1918.12.1919.01.19弱電分包電氣主體結構施工前2個月給排水工程深（優）化設計19.05.0619.06.0619.07.06水專業分包建筑、結構、水主體結構施工前2個月消防工程深（優）化設計18.11.1918.12.1919.1.19消防分包弱電主體結構施工前2個月6、門窗工程深（優）化設計18.06.2818.07.2818.08.28門窗廠家分包建筑、結構主體結構施工前2個月7、

31、電梯、扶梯工程深（優）化設計18.04.2818.05.2818.06.28電梯、扶梯廠家分包建筑、結構、電氣電梯、扶梯施工前3個月8、幕墻工程深（優）化設計19.01.3019.07.1019.08.10幕墻分包建筑、結構、弱電0以上結構施工前3個月9、精裝修工程深（優）化設計19.03.0919.04.0919.05.09精裝修分包建筑、結構精裝施工前3個月10、室外市政綜合工程深（優）化設計19.10.3119.11.3019.12.31市政分包建筑、結構、給排水、電氣、暖通道路施工前2個月11、園林景觀工程深（優）化設計19.10.3119.11.3119.12.31園林分包建筑、結構

32、、給排水室外施工前3個月3.6設計策劃分解量化目標本項目總合同額為41.79億元，土建部分合同額為23億元：主體育館、游泳館為14億元；綜合訓練館的合同額為9億元。根據商務策劃分析，著重對合同清單虧損點與風險點進行設計優化，通過設計優化，整體施工過程創造優化效益必須達產值的2.45%，目前已完成，滿足大商務精益管控指標（3.5%）要求。表3-6序號設計優化內容責任人備注1主體育館、游泳館基礎底板優化（預計經濟效益2000萬元）王崴、顧衛上反梁板式筏基改為樁承臺+防水板基礎，預計能節約工期3個月，共節省土方、人工費、措施費用共計2000萬。2綜合訓練館基坑圍護優化（預計經濟效益1000萬元）王崴

33、、顧衛水泥土攪拌樁+鉆孔灌注樁+兩道混凝土支撐優化為雙排樁+錨桿，雙排樁+壓頂梁形成場內環形道路，大大加快施工進度，大面積取消內支撐，綜合節省費用約1000萬。3主體育館、游泳館土石方工程運送優化（預計經濟效益3000萬元）王崴、顧衛由傳統的運送土方方式優化為結合超遠距離泵送土方方案，能加快土方開挖速度，節省工期，同時能節約土方開挖費用約3000萬。4主體育館、游泳館磚胎膜（預計經濟效益22萬元）王崴、顧衛本項目地下工程面積較大，磚胎末班共計9470m2,原合同報價遺漏磚胎模粉刷層，擬與設計溝通采用預制墊層及預制磚胎模，降低成本止損23.50元/m25主體育館、游泳館加強鋼筋的精益管控（預計經

34、濟效益3348萬）王崴、顧衛本工程混凝土結構體量巨大，清單上鋼筋為67060噸，擬對小直徑鋼筋采用盤條，降低損耗；現場限料管理，優化一些復雜節點措施；通過合約部算量及結算管理，爭取達到10%的量差。6主體育館、游泳館底板防水板構造做法優化（預計經濟效益765萬元）王崴、顧衛原圖紙底板防水構造做法為:墊層-20厚、水泥砂漿找平層、防水層-50厚、細石砼保護層，墊層共計161880m2，擬與設計溝通優化找平層，降低保護層30mm，降低成本約47.26元/m27主體育館、游泳館地下室外墻防水構造做法優化（預計經濟效益117萬元）王崴、顧衛原圖紙地下室外墻做法為外墻-防水涂料-砂漿找平層-卷材-砂漿保

35、護層-120磚墻,外墻面積約27380m2磚墻未報價；擬與設計溝通將墻面批平、取消砂漿層及120磚墻，改用80厚聚苯乙烯泡沫塑料板保護層，如此可節約成本約42.8元/m28主體育館、游泳館天棚超細無機保溫纖維（預計經濟效益60萬元）王崴、顧衛根據以往工程施工效果，擬將本工程屋面天棚超細無機保溫纖維變更為板材保溫層，因為前期此項報價太低，存在嚴重虧損，爭取通過設計變更重新報價。注：根據施工過程的進展及設計單位的設計變更情況，上表需要動態管理，如當設計有重大變更時，本表也要進行相應調整。四、設計策劃成果落實情況4.1設計管理優化成果本項目現階段完成實施設計雙優化20項，完成雙優化立項申請表填寫工作

36、，完成效益認證6820萬元，設計優化創效共計L 68億，主要工程設計優化成果如下：a. 降本類：表4-1序號優化項采取具體優化措施優化成果（單位：萬元）1體育游泳館地下車庫地面設計優化原設計地面做法：1、3、5111m厚自流平厚質料；2、20厚1：25水泥砂漿；3、86 厚CL7. 5輕集料混凝土墊層。優化后取消： 1、20厚1：25水泥砂漿；2、86厚CL7. 5 輕集料混凝土墊層，改用106厚C25混凝土。優化后可提高施工功效及效益。594992一體育游泳館地下室一外墻一防一水設計優化加強地下室外墻混凝土在澆搗過程中的質量控制，有效提升混凝土的自防水。保留一一一一4一厚自粘聚合物改性瀝青防

37、冰卷一一材；20厚1：25水泥砂漿保護層。可節約成本、提高施工功效。196013體育游泳館防靜電活動地板原設計：1、50、360架空活動地板；2、20 厚1：2 5水泥砂漿壓實趕光；3、40厚C15 細石混凝土面層。優化后取消：1、20厚 1：2 5水泥砂漿壓實趕光2、40厚C15細石混凝土面層。采用將基層清理干凈，直接施工架空活動地板。優化后可提高施工功效及效益。74 6464體育游泳館礦棉吸聲板墻面優化原設計：1、12厚礦棉吸聲板；2、40厚玻璃棉氈；40 *40輕鋼龍骨，雙向中距500； 3、15厚聚合物水泥基防水涂料；4、5 厚1：25水泥砂漿。優化后取消：I. 5厚聚合物水泥基防水涂

38、料。優化后可提高施工功效及效益。96，525體育游泳館乳膠漆墻面設計優化原設計：乳膠漆墻面。1、刷合成樹脂乳膠液內墻涂料2道；2、刷封底漆1道；3、5 厚1：05：25水泥石灰砂漿找平；4、9厚 1：05：25水泥石灰膏砂漿。優化后進行圖紙變更后增加：刮2厚膩子，分遍找平，可保證墻面平整度，優化后可提高效益。91. 656體育游泳館室內保溫優化原設計：1、不采暖樓梯間隔墻為200厚非承重混凝土空心磚或鋼筋混凝土墻，內抹 30厚超細無機纖維保溫噴涂；2、不采暖地下室頂板噴涂20厚超細無機纖維。在節能設計中地下室頂板及屋面都有保溫設計，外墻也有保溫設計。優化后取消：墻面及頂板超細無機纖維保溫噴涂層

39、；優化后可提高施工功效及效益2291. 177體育游泳館水泥樓面優化原設計：1、20厚1：25水泥砂漿；2、90厚輕集料混凝土墊層。優化后取消：1、 20厚1：2 5水泥砂漿；2、90厚輕集料混凝土墊層，改用1 10厚C20細石混凝土面層，一面撒1：一1一水泥灰收光一一優化后可提高施工功效及效益。62168體育游泳館屋面加氣塊找坡層優化原設計：地面及屋面建筑構造層設計為 200、450厚加氣塊找坡層，共計41451m3 優化后改用同等厚度泡沫混凝土。可節約成本、提高施工功效、緩解材場內料運輸壓力346999綜合訓練館玻璃棉氈鋁板網吸聲墻面優化原設計：1、4X20鋁壓條2、鋁板網罩面3、40厚玻

40、璃棉氈4、4X20輕鋼龍骨雙向間距600固定于墻上（4X20輕鋼龍骨設計有錯）5、高聚物改性瀝青涂膜防潮層6、10厚1：0，5：3水泥石灰砂漿，優化后：取消高聚物改性瀝青涂膜防潮層，可節約成本、提升效益289 3410綜合訓練館彩色混凝土樓面優化優化后：取消1 . 2厚水泥基滲透結晶型防水涂料，滲漏水由8厚排水板排入集水井。可節約成本、提高施工功效709211綜合訓練館頂棚優化訓練館刷涂料頂棚及簡易抹灰頂棚在保證原建筑功能及要求前提下，取消5厚 1：0 5：3水泥石灰膏砂漿做法，增加一道水泥膩子層。可節約成本、提高施工功效179，45b.創效類：序優化項采取具體優化措施優化成果（單位：萬元）1

41、3體育游泳原設計：本項目預制清水混凝土分為 2部438L 42館八米平臺及大臺階清水混凝土預制構件設計優化分：1 .北亻則大臺階、西南及東南大樓梯部分，此部分包含預制踏步、預制休息平臺、預制封邊石、預制樹池。2八米平臺，此部分包含預制菱形鋪地板、預制草地封邊石、預制水池、預制欄板、南側消防車道實鋪預制板清水混凝土。優化采用：取消清水混凝土預制板，改用花崗巖。優化后可提高效益，方便施工。序號優化項采取具體優化措施優化成果（單位：萬元）14土方泵送優化土方開挖采用綠色環保無揚塵污染的新工藝一一超遠距離泥漿泵送土方外運技術，克服傳統土方開挖、道路運輸遇到的客觀限制條件以及環境污染問題，節約工期降低主

42、要方法：項目現場基坑坑外布置一處蓄水池，蓄水池通過泵體加壓打入現場待挖區土方，土體遇水制配成泥漿，待挖區泥漿坑放置抽漿泵，對泥漿進行增壓，基坑外鋪設泥漿管至卸土點，泥漿通過鋪設管道輸送至卸土點，完成場內土方外運工作。271215砌體結構設計優化原設計：小型混凝土空心砌塊、砂加氣塊。優化采用：輕質混凝土條板，可取消抹灰層，取消門洞過梁及門洞兩亻則構造柱，減少過梁及構造柱的設置量。優化后可提高10447416體育游泳館大底板墊層優化原設計100厚C15素混凝土墊層，20厚水泥砂漿找平，優化后取消20厚水泥砂漿找平，保留100厚CI 5混凝土，100厚CI 5 混凝土施工時一次性抹平壓光，可節約成本

43、、提高功效。372331 7綜合訓練館底板防水優化將結構墊層面抹平收光，卷材采用膠膜材料，故取消20厚1：25水泥砂漿找平層及無紡布一層，可節約成本、提升效益12766c.縮短工期類：序號優化項采取具體優化措施優化成果（單位：萬元）18土方泵送優化土方開挖采用綠色環保無揚塵污染的新工藝一一超遠距離泥漿泵送土方外運技術，克服傳統土方開挖、道路運輸遇到的客觀限制條件以及環境污染問題，節約工期降低主要方法：項目現場基坑坑外布置一處蓄水池，蓄水池通過泵體加壓打入現場待挖區土方，土體遇水制配成泥漿，待挖區泥漿坑放置抽漿泵，對泥漿進行增壓，基坑外鋪設泥漿管至卸土點，泥漿通過鋪設管道輸送至卸土點，完成場內土

44、方外運工作。271219砌體結構設計優化原設計：小型混凝土空心砌塊、砂加氣塊。優化采用：輕質混凝土條板，可取消抹灰層，取消門洞過梁及門洞兩亻則構造柱，減少過梁及構造柱的設置量。優化后可提高10447420體育游泳館大底板墊層優化原設計100厚C15素混凝土墊層，20厚水泥砂漿找平，優化后取消20厚水泥砂漿找平，保留100厚CI 5混凝土，100厚CI 5 混凝土施工時一次性抹平壓光，可節約成本、提高功效。3723321綜合訓練館底板防水優化將結構墊層面抹平收光，卷材采用膠膜材料，故取消20厚1：25水泥砂漿找平層及無紡布一層，可節約成本、提升效益12766d.降低施工難度類：序號優化項采取具體

45、優化措施優化成果（單位：萬元）后澆帶優將后澆帶施工工藝改為跳倉法施工，可以省去大量施工工序，降低施工難度。98822綜合訓練館工程圍護設計優化原設計圍護采用排樁結合兩道內支撐形式，優化后除保留局部角撐外，大面積改為雙排樁結合拉錨和斜拋撐形式，在保證安全的同時，方便施工48323體育館、游泳館工程底板設計優化綜合考慮工期及施工質量等因素，在保證防水施工質量，滿足建筑要求的前提下，將防水板改為平板式結構（保證樁基承臺水浮力作用不變），取消上翻梁，抬高加厚基礎底板，基礎底板上回填相應厚度的素混凝土和級配砂石。通過設計變更優化，方便施工，產生了效益149924體育館、游泳館工程圍護設計優化圍護結構取消

46、部分鉆孔灌注樁、增加工法樁及水平支撐，在保證基坑安全的同時，方便施工，增加了項目效益1 1384.2雙優化的設計優化管理案例一：綜合訓練館基坑圍護設計優化4.2.1策劃綜合訓練館基坑圍護優化設計的背景：位于奔競大道與飛虹路的交岔口，三面環河，北側鄰國博一號路，整個現場只有南側一個出入口。基坑深14m，原設計圍護類型為二道內支撐。策劃綜合訓練館基坑圍護優化設計的理由1：采用雙排樁加錨索與斜撐方案能確保工程安全，減少坑邊施工荷載對周邊環境特別是河道擋墻與止水帷幕變形影響，減少由于圍護變形破壞引起的流水、流沙問題。 變更前 變更后理由2：取消部分內支撐，采用雙排樁支護，可加快工期。取消部分兩道內支撐

47、，可節約兩道內支撐施工、養護、拆撐等工序時間，并解決兩道內支撐影響挖機、土方車、吊車在坑內行駛的問題，極大方便了土方開挖與鋼柱腳吊裝，沒有內支撐阻礙，主體結構可持續施工，加快工期。同時雙排樁頂的25cm厚混凝土板可形成周邊環形道路，解決了由于三面臨河，一號路又不能通車，所帶來的交通組織難度大的問題。變更前 變更后理由3：取消部分灌注樁及內支撐，采用雙排樁支護，可減少對一號路的影響范圍及影響時間；原設計北側坑外所有降水井位于一號路內，因此在進行圍護、地下室施工及坑外降水的過程中需要占用一號路一半路面長達9個月。優化后降水井移至坑內，圍護施工結束后，雙排樁自身保持穩定，即可恢復一號通行。基坑原圍護

48、同1號路關系平面圖 優化后圍護同1號路關系圖理由4：取消與一號路相連的內支撐，可減少土方開挖過程中對撐對一號路變形的不利影響；原設計內支撐對1號路有不平衡的推力作用理由5：取消部分灌注樁及內支撐，可實行沖土施工，加快基坑施工工期；4.2.1.1創新特點根據現場條件在原圍護設計基礎上將部分內支撐取消優化為雙排樁加錨索與斜撐支護形式：變更前 變更后4.2.1.2策劃落實情況實施照片1 實施照片24.2.1.3創造價值及管理效果評價原圍護方案成本計算：圍護鉆孔灌注樁C30：混凝土工程量15324m3*720.16元/m3=11036063元新增立柱樁水下C30：混凝土工程量1346m3*720.16

49、元/m3=969127元鋼筋籠 一級鋼：121噸*4542.95元/噸=548556元鋼筋籠 三級鋼：1635噸*4185.53元/噸=6843379元格構柱：388噸*5446.15元/噸=2111844元三軸水泥攪拌樁水泥摻量22% 套打：水泥量16326m3*184.54元/m3=3012765元三軸水泥攪拌樁水泥摻量18% 坑內加固：水泥量13262m3*161.9元/m3=2147067元圍檁支撐C30：混凝土8762m3*482.28元/m3=4225975元模板：23959m2*58元/m2=1389593元鋼筋：1095噸*4417元/噸=4838021元支撐拆除：8674m3

50、*55.36元/m3=480198元原設計方案小計：37602588元 優化后方案成本計算：圍護鉆孔灌注樁C30：混凝土工程量11553m3*720.16元/m3=8320008元新增立柱樁水下C30：混凝土工程量872m3*720.16元/m3=628138元鋼筋籠 一級鋼：90噸*4542.95元/噸=408865元鋼筋籠 三級鋼：1219噸*4185.53元/噸=5100696元格構柱：251噸*5446.15元/噸=1368788元三軸水泥攪拌樁水泥摻量22% 套打：水泥量41112m3*184.54元/m3=7586950元三軸水泥攪拌樁水泥摻量18% 坑內加固：水泥量17953m3

51、*161.9元/m3=2906588元圍檁支撐C30：混凝土5253m3*482.28元/m3=2533438元模板：14183m2*58元/m2=822620元鋼筋：657噸*4417元/噸=2900355元支撐拆除：5253m3*55.36元/m3=290806元新設計方案小計：32867252元優化后成本降低：37602588-32867252=4735336元4.2.1.4 成果證明案例二：體育游泳館底板設計優化4.2.2策劃主體育游泳館底板設計優化的背景：體育館、游泳館原設計采用鉆孔灌注樁+承臺+地梁+防水板基礎。承臺底標高、防水板底標高和基礎梁底標高一致，防水板厚500600mm，

52、承臺與基礎梁厚15002000mm，因此地梁與承臺均為上翻結構，上翻高度8001500mm，防水板上的回填土深度約為0.81.5m，回填土采用現場素土，填實密度要求大于0.95。地下室底板示意圖 承臺大樣圖策劃主體育游泳館底板設計優化的理由1：封閉的上翻地梁空間內排水困難，雨季期間回填土無法施工，地下室內交通無法形成，工期進度將變得無法控制；本工程底板面積大、回填土量大，地下室一層、二層總回填土量約為16萬m；回填土施工將經歷整個雨季。xx市雨季長、夏季陣雨量大，6、7、8月有臺風天氣，回填土期間混凝土結構尚未封閉，雨水將從未封閉的結構部位進入建筑內。一旦雨量大，封閉的“田字形”地梁空間內雨水

53、沒法迅速排出，正在回填土區域由于進水，土的密實度將難以保證；若回填土沒有完成，整個底板上沒有交通通道，所有材料都沒無法運送至地下室的相應部位，整個工程工期進度將變得無法控制。田字形上翻梁示意圖理由2：受施工環境、施工機械、地下室現場運輸條件的影響，回填土運輸與壓實施工困難、工效低；受施工環境（大梁下凈空2.7m）、底板上無車輛可行道路、施工機械等條件的影響，回填土的運輸存在較大困難，工期長。無法使用大型裝載車，小型運土車輛需挖掘機配合裝土、需人工配合平土，施工工序多，工效低，影響工期。無道路、施工機械受限理由3：存在地面不均勻深陷隱患；由于上翻承臺與上翻梁的存在，土方分層壓實過程中存在機械壓實

54、盲區，回填土壓實存在較大困難。承臺、地梁與回填素土的交界面上極容易因不均勻沉降產生裂縫，這些裂縫將影響大面積地庫的使用。存在機械壓實盲區示意圖理由4：底板裂縫治理困難，治理時需要把回填土挖出，耗時長，影響使用；本工程底板后澆帶總長約8000m，底板局部發生滲漏難以避免，回填土后這些底板上滲漏點被土覆蓋難以尋找，大大增加了底板裂縫治理的難度，在使用期間會常因治理裂縫的需要，把底板上的回填土挖出來，再尋找裂縫再治理，難度大，時間長，影響地庫正常使用。 底板出裂縫示意圖4.2.2.1創新特點經分析可將上翻承臺與地梁結構優化為樁基+承臺+笩板結構，具有以下優點：1、樁基+承臺+笩板結構不存在下翻梁，下

55、表面為一個平面，有利防水施工，可保證防水施工質量，滿足建筑要求；2、樁基+承臺+笩板結構不存在上翻梁，可解決上翻梁引起的以上各種工期、質量問題，加快工期； 優化的樁基+承臺+筏板結構4.2.2.2策劃落實情況基礎底板取消上反梁現場實施照片4.2.2.3 創造價值及管理效果評價效益分析原梁板式結構設計成本：1、底板混凝土（C40 P8）厚度600mm：60000m3*631.87元/m3=37912050元2、上梁混凝土（C40 P8）：11000m3*631.87元/m3=6950542元3、承臺防水：21204m2*35.16元/m2=745634元4、土方開挖：160000m3*63.45

56、元/m3=10151616元5、土方回填：160000m3*16.39元/m3=2623152元6、上翻梁側模：57393m2*83.41元/m2=4786890元原設計小計：63169885元優化后平板式結構成本：1、底板混凝土（C40 P8）厚度800mm：80000m3*631.87元/m3=50549400元2、承臺防水：42408m2*35.16元/m2=1491268元3、土方開挖：80000m3*63.45元/m3=5075808元4、土方回填：60000m3*16.39元/m3=983682元優化后小計：58100159元優化效益合計：63169885元-58100159元=5

57、069726元。4.2.2.4 成果證明案例三：制冷機組優化4.2.3策劃制冷機組優化的背景：4.2.3.1創新特點主體育館、游泳館設計冷源為4臺雙工況雙蒸發器離心機組+ 1臺基載冷機，外加2臺江水源熱泵機組作為輔助冷熱源。其中4臺主要冷機設計說明、設備表、清單均顯示為雙蒸發器。圖紙說明、設備表、清單策劃理由1：系統圖顯示冷機為單蒸發器：如果做雙蒸發器，冷機出水溫度為6 ，無法滿足板換3，5 進水，末端設備也達不到設計的生5 進水；品牌內（開利、特靈、麥克維爾）廠家均不生產雙蒸發器冷機， 目前只有約克能做；品牌內冰蓄冷機房系統集成商目前均只做過單蒸發器系統，對于雙蒸發器冷機的集成系統存在技術風

58、險；冷機的cop 56，不滿足現行規范要求，建議修改參數，提升到6254 以上。4.2.3.2策劃落實情況通過多次與設計、業主溝通，最終設計同意修改，將雙蒸發器冷機改為單蒸發器，并提升能效，滿足綠色建筑的要求。（變更圖紙暫時未正式下發）4.2.3.3創造價值及管理效果評價效益分析：合同清單4臺總價：3638933元優化后預計認價總價：6412426元優化前采購成本摸底：26262069元優化后采購成本預計：5576022元預計優化效益：23459539元五、設計管理工作經驗總結xx奧體PPP項目作為基礎設施類公共服務項目，項目周期長，投資收回時間更長；PPP項目平臺的搭建基于合作方的相互信任、

59、風險共擔，在追求項目進度與形象的同時，如何避免投資的鋪張及收回投資成本，成本節約始終貫穿PPP項目的全生命周期；設計做為工程建設中十分關鍵的環節，有著基礎性、指導性和決定性作用，對于設計管理，xx奧體PPP項目提出了更高的全過程服務要求，在不降低項目合同功能的前提下，合同控制施工造價，優化項目資源配置，充分結合奧體項目作為亞運工程的品質要求提高設計質量、施工質量，在過程中實施措施和造價差分析，避免不必要的成本消耗，在質量可控的基礎上合理的縮短工期，為項目盈利。因此加強項目的設計管理、充分應用BIM開展深化設計及設計優化，對項目順利推進、投資成本控制尤為重要。1.xx奧體項目通過有效的設計管理，

60、加強了設計與施工的對接，讓施工方了解了設計意圖、方便了各子項分包的深化設計有條不紊的推進，同時也有利于推進設計各子項專業矛盾點的盡快解決，提升項目施工進度。項目的優秀設計也離不開項目施工方的實踐的反饋，包括綜合的經濟效益、技術先進、因地制宜等等，反過來總包單位評杯拿獎也離不開設計院的優秀設計獎，因此設計管理在整個項目過程中是穿針引線的作用；2.基于xx奧體PPP項目設計年代久遠、亞運場館賽時標準提升、亞運賽后須場館改造運營等特點，建立與北京市建筑設計研究院常態工作機制，協調具體設計工作計劃匹配項目實際推進；針對設計年代久遠、現有規范標準提升的，只要有利于總包策劃雙優化利潤點、有利于現場推進現場

61、施工進度、有利于提高施工質量，我們就要把它當做設計管理方向的一個可操作點，在避免不必要的成本消耗基礎上減少后期運營的質量隱患，合理的縮短工期；3.在機電設計管理方面，本項目層高高，體育館頂46.69米，游泳館頂38.2米，地下一層，地上一層、地上四層層高為6.58.5米，樓層凈空大、管線分布復雜，機電管線材料提升及安裝難度大。因此考慮建造要求與各項材料設備的材質與參數，設計出圖后需詳細對比建造標準，核實是否滿足或有超出要求的部分，形成制冷機組優化及空調機組優化等，為項目機電安裝降本增效，節約工期做成巨大貢獻。4.BIM方面：針對奧體項目PPP屬性，明確BIM定位配置了BIM工作站；BIM方面以

62、設計管理為基礎，進行圖紙會審、碰撞檢查、變更管理及設計優化；項目成功申報了國家十三五重點課題“基于BIM的綠色施工智慧建造關鍵技術”。5. 本項目除了設計各專業本身的管理之外，項目的優秀設計也離不開項目施工方的實踐的反饋，包括綜合的經濟效益、技術先進、因地制宜等等，反過來總包單位評杯拿獎也離不開設計院的優秀設計獎，因此設計管理在整個項目過程中是穿針引線的作用。基于xx奧體PPP項目設計年代久遠、亞運場館賽時標準提升、亞運賽后須場館改造運營等特點，建立與北京市建筑設計研究院常態工作機制，協調具體設計工作計劃匹配項目實際推進;針對設計年代久遠、現有規范標準提升的，只要有利于總包策劃雙優化利潤點、有利于現場推進現場施工進度、有利于提高施工質量，我們就要把它當做設計管理方向的一個可操作點，在避免不必要的成本消耗基礎上減少后期運營的質量隱患，合理的縮短工期;項目設計管理負責人：（簽字）單位總工：（簽字）單位（蓋章）： 日期：