鄂爾多斯吉勞慶路地產(chǎn)項目調(diào)研定位報告(223頁).ppt
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鄂爾多斯吉勞慶路地產(chǎn)項目調(diào)研定位報告(223頁).ppt
1、鄂爾多斯吉勞慶路項目定位報告 前言前言 9月28日,我們飛往鄂爾多斯 這是一個怎樣的城市? 它經(jīng)歷了哪些發(fā)展歷程? 我們的地塊位于這個城市的哪個區(qū)位? 這個區(qū)位在城市發(fā)展中所處的地位如何? 我們將以什么樣的定位來迎合市場需求?為項目獲取最大的價值? 帶著這些問題,我們實地走訪了項目地塊, 同時也對鄂爾多斯的在售項目進(jìn)行了調(diào)研。 我們希望能在認(rèn)識城市發(fā)展,理清項目現(xiàn)狀條件,準(zhǔn)確把握市場脈絡(luò),認(rèn)真分 析區(qū)域客群的基礎(chǔ)上,給予項目最準(zhǔn)確的定位。 首先,讓我們對項目有個初步的認(rèn)識首先,讓我們對項目有個初步的認(rèn)識 項目初步認(rèn)知項目初步認(rèn)知 規(guī)模大,地塊較為零散:規(guī)模大,地塊較為零散: 總體量約53萬平米
2、,但由四 個沿吉勞慶路分布的四個分散 地塊組成 用地性質(zhì)多樣:用地性質(zhì)多樣:涵蓋住宅、 商業(yè)金融、辦公多種用地 一個規(guī)模大但地塊零散,具一個規(guī)模大但地塊零散,具 備綜合體特征的復(fù)雜項目備綜合體特征的復(fù)雜項目 1號地號地 2號地號地 9號地號地 8號地號地 項目初步認(rèn)知項目初步認(rèn)知 地處東勝區(qū)咽喉,位于鐵地處東勝區(qū)咽喉,位于鐵 東組團(tuán)和鐵西組團(tuán)交接處東組團(tuán)和鐵西組團(tuán)交接處 距離東勝火車站1.5km 距離鐵西新區(qū)2.5km 距離舊城核心區(qū)3km(10分鐘) 距離康巴什新區(qū)30km 距離機(jī)場35公里 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞:位于城市核心區(qū)位于城市核心區(qū) 鐵東組團(tuán)鐵東組團(tuán) 東勝區(qū)東勝區(qū) 康巴什新區(qū)康巴什新區(qū)
3、鐵西組團(tuán)鐵西組團(tuán) 項目初步認(rèn)知項目初步認(rèn)知 一個地塊零散、具備綜合體特征的復(fù)雜項目一個地塊零散、具備綜合體特征的復(fù)雜項目 地處東勝區(qū)咽喉,位于舊城組團(tuán)和鐵西組團(tuán)交接處地處東勝區(qū)咽喉,位于舊城組團(tuán)和鐵西組團(tuán)交接處 物業(yè)覆蓋面廣 開發(fā)思路需理清 區(qū)域面臨再生 需明確地塊在區(qū) 域中所處的地位 佳佳樂公司成立后的第一個地產(chǎn)項目佳佳樂公司成立后的第一個地產(chǎn)項目 企業(yè)首個項目企業(yè)首個項目 操作風(fēng)險需把控操作風(fēng)險需把控 基于項目的前提條件,我們首先需要理清的是項目地塊的區(qū)域?qū)傩曰陧椖康那疤釛l件,我們首先需要理清的是項目地塊的區(qū)域?qū)傩?鄂爾多斯的城市屬性和發(fā)展歷程以及未來的發(fā)展方向是什么樣的?鄂爾多斯的城市屬性和發(fā)展歷程以及未來的發(fā)展方向是什么樣的? 地塊所在的鐵東區(qū)與鄂爾多斯整體及其它區(qū)域的關(guān)系如何?地塊所在的鐵東區(qū)與鄂爾多斯整體及其它區(qū)域的關(guān)系如何? 地塊之于鐵東,乃至東勝區(qū)應(yīng)承擔(dān)怎樣的職能?地塊之