房地產(chǎn)策劃該如何踩盤(pán)（47頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)策劃該如何踩盤(pán)（47頁(yè)）.ppt

1、看山是山、看山不是山、看山還是山。視界不同、境界不同反復(fù)問(wèn)過(guò)許多人，沒(méi)有人的答案和我一致，對(duì)問(wèn)題思考體會(huì)，和大家分享！工作中本培訓(xùn)課件將詳細(xì)講敘如何踩盤(pán)，采集各信息目的，如何做個(gè)案研究，以及對(duì)策劃的啟發(fā)作用！踩盤(pán)不就是為了收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料看看對(duì)手看看自己簡(jiǎn)單理解：讓我們從策劃角度看踩盤(pán) 項(xiàng)目前期：提出產(chǎn)品規(guī)劃建議根據(jù)市場(chǎng)需求打造消化速度最快的產(chǎn)品（受市場(chǎng)追捧）制定營(yíng) 銷(xiāo)策略區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手（合適市場(chǎng)，合適項(xiàng)目）項(xiàng)目中期：根據(jù)市場(chǎng)情況各階段策劃其中一環(huán)節(jié)：什么樣的產(chǎn)品最受歡迎？什么樣的策略最合適？客戶(hù)說(shuō)的算答案：與其研究客戶(hù)，不如研究對(duì)手

2、研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是對(duì)市場(chǎng)最直接認(rèn)識(shí) 策劃需要什么樣的個(gè)案進(jìn)行參考？ 2、對(duì)策劃來(lái)說(shuō)，個(gè)案研究拿過(guò)來(lái)有什么作用？ 1、對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，踩盤(pán)側(cè)重點(diǎn)在哪？市場(chǎng) 策劃我們踩盤(pán)具體踩什么？ 7、客戶(hù)信息 1、項(xiàng)目基本信息 2、項(xiàng)目規(guī)劃 3、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)與活動(dòng) 4、推貨量與消化量 5、整體價(jià)格走勢(shì) 6、戶(hù)型配比與結(jié)構(gòu)優(yōu)劣 1、項(xiàng)目基本信息（總建，占地，容積率，戶(hù)數(shù)）開(kāi)發(fā)商湖南中嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理杭州公元復(fù)興物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì) 浙江南方建筑設(shè)計(jì)有限公司項(xiàng)目地址金星大道與桐梓坡路交匯處東北側(cè) 占地面積 57畝總建筑面積 13萬(wàn)平方米總戶(hù)數(shù) 1123戶(hù) 容積率 3.6 綠化率 44

3、% 物業(yè)類(lèi)型電梯小高層主力面積一房33-80平米戶(hù)型區(qū)間一房、二房、三房、四房、復(fù)式物管費(fèi) 1.50元/平方米月案例：郡原廣場(chǎng) 2、項(xiàng)目規(guī)劃（建筑規(guī)劃、景觀園林、交通組織等等）風(fēng)車(chē)式圍合建筑布局中央廣場(chǎng)，四大業(yè)態(tài) 合理風(fēng)車(chē)式圍合布局，構(gòu)成一個(gè)圍而不閉，開(kāi)而不亂的開(kāi)放式社區(qū)，并以及以高大銀杏所組成的中央樹(shù)陣廣場(chǎng)，營(yíng)建出地域范圍內(nèi)具有地標(biāo)性的建筑群落。銀杏廣場(chǎng)銀杏廣場(chǎng) 4 4棟棟2424層層純板式建筑純板式建筑 12*12*1212*12*12 商務(wù)商務(wù)BOXBOX 酒店整體景觀規(guī)劃整體景觀規(guī)劃四幢建筑圍合形成了110米*85 米的大型中央廣場(chǎng)重點(diǎn)突出了城市生態(tài)的理念，由60棵15米高的銀杏樹(shù)組成樹(shù)陣廣場(chǎng)，具有極大的視覺(jué) 震撼力，帶給消費(fèi)者與眾不同的休閑體驗(yàn)。萬(wàn)平米中央廣場(chǎng) 60棵銀杏樹(shù)幾何排列整體建筑風(fēng)格整體建筑風(fēng)格高品質(zhì)的純正德國(guó)現(xiàn)代建筑，現(xiàn)代、簡(jiǎn)

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