1、在地產策劃的路上，沒有盡頭在地產策劃的路上，沒有盡頭 房地產策劃入門房地產策劃入門 好好學習，天天向上！ 什么是策劃？ 策劃是干什么？ 心態很重要！ 定義策劃定義策劃 策劃內容策劃內容 新人心態新人心態 目目 錄錄 好好學習，天天向上！ 定義策劃定義策劃 策劃是通過全新的理念和思路，對生產力的 各種要素、資源重新整合，使之產生1+12， 甚至原子裂變式的市場效應或者經濟效益。 策劃也是生產力 策劃是一個制定航海圖的過程，理念設計是羅盤的指南針 ； 條條大路通羅馬，但是最近的路只有一條策劃就是尋找這條路； 策劃是思維科學，策劃是設計科學 ，策劃是一門實踐科學 ，策劃更是整合科學。 好好學習，天天
2、向上！ 策劃不是神話，策劃家也不是巫婆神漢。策劃不是八卦，策劃家不是風策劃不是神話，策劃家也不是巫婆神漢。策劃不是八卦，策劃家不是風 水先生；水先生； 策劃不是萬能的，不能包治百病，而只能在客觀和主觀條件所允許的范策劃不是萬能的，不能包治百病，而只能在客觀和主觀條件所允許的范 圍內來大顯神通；圍內來大顯神通； 策劃的成功不是靠運氣，而是靠現代思維科學；策劃的成功不是靠運氣，而是靠現代思維科學； 策劃只有建立在有效地整合多種學科，經濟學、商業經濟學、市場營銷策劃只有建立在有效地整合多種學科，經濟學、商業經濟學、市場營銷 學、管理學、廣告學等的基礎上，才能有生命力。學、管理學、廣告學等的基礎上，才
3、能有生命力。 定義策劃定義策劃 好好學習，天天向上！ 可行性 研究 價格定位 開發周期 銷售周期 經濟效益 分析 推廣方案 項目研究 市場定位 客戶定位 產品定位 地塊地塊產品方案產品方案 具 具 具 具 具 具 具 具 具 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 第四階段第四階段 策劃內容策劃內容 策劃是全程的，無時無刻存在的 好好學習，天天向上！ 可行性研究是指在投資決策前，對建設項目進行全面的技 術經濟分析、論證的過程。 是項目投資決策的依據。 是籌集建設資金的依據 是開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據 是編制下階段規劃設計的依據 第一階段第一階段 可行性研究可行性研究 好好學習，天天向上！ 市場分析市場分析 市場預測市場預測 收入、成本、費用預測收入、成本、費用預測 財務評估財務評估 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 敏感性分析敏感性分析 風險評估風險評估 宏觀市場、區域
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