房地產淡市下房地產開發策略和營銷策略研究報告（76頁）.ppt
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房地產淡市下房地產開發策略和營銷策略研究報告（76頁）.ppt
1、破冰 過冬的智慧過冬的智慧 世聯在淡市下的房地產開發策略和營銷策略研究世聯在淡市下的房地產開發策略和營銷策略研究 引引 子子 全國一線各城市全國一線各城市20082008年年 上半年成交面積與上半年成交面積與20072007年年 上半年相比，平均下降上半年相比，平均下降 52.1%52.1%。 市場市場 成交量持續走低，房地產市場整體正式入冬，無一幸免成交量持續走低，房地產市場整體正式入冬，無一幸免 07年7-08年8月份北京市商品住宅供應與銷售對比情況 0 500000 1000000 1500000 2000000 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007
2、年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月 2008年8月 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 上市面積銷售面積銷售均價 2008 2008 年年8 8 月，北京市商月，北京市商 品住宅累計批準預售面積為品住宅累計批準預售面積為 504792.57504792.57，環比減少環比減少 55.2%55.2%，累計銷售面積為，累計銷售面積為 407644.13 407644.13 ，環比減少環比減少 42.2%42.2%。 07年-08年上半年一線
3、城市商品房成交面積走勢 深圳深圳 0808年受新政及大勢影響，房地產市場總體呈現“價跌量年受新政及大勢影響，房地產市場總體呈現“價跌量 平”，低位徘徊平”，低位徘徊 08年深圳一手房交易情況年深圳一手房交易情況 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 080108020803080408050806080708080809 面積（萬方）面積（萬方） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 均價（元/平米） 成交面積均價 北京北京 0707年下半年以來成交價格平穩，成交量有較大下降；年下半年以來成交價格平穩，成交量有較大下降；0808 年年5 5- -6 6月份市場稍顯回暖，但月份市場稍顯回暖，但7 7月份成交量又有所下跌，月份成交量又有所下跌， 8 8月開始月開始
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