房地產(chǎn)附加值空間功能研究報告（住宅部分）（26頁）.ppt

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房地產(chǎn)附加值空間功能研究報告（住宅部分）（26頁）.ppt

1、附加值空間功能研究研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論不啟示 2 2009 易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2009 巧妙運(yùn)用“灰空間” 攤薄地價提升產(chǎn)品整體溢價 3 2009 易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2009 研究意義及功能分類 1 利用各種巧用面積方法可使丌計入面積或計入一半面積，在觃避市場風(fēng)險的同時也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價將被攤薄，有效降低開發(fā)成本獲取高額利潤。由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價提高，不同板塊樓盤溢價比仍然可達(dá) 到較高水準(zhǔn)，開發(fā)商不客戶得到雙贏，攤薄地價的同時達(dá)到整體溢價的大幅度提

2、升。附加值空間功能分類表適用范圍附加手法建筑面積計算普通住宅普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗丌計入建筑面積普通住宅落地凸窗丌計入建筑面積普通住宅可局部拆卸內(nèi)凸窗丌計入建筑面積普通住宅設(shè)備平臺丌計入建筑面積普通住宅隱蔽式儲藏空間丌計入建筑面積普通住宅花架形式構(gòu)架丌計入建筑面積小戶型/豪宅類公寓共享電梯廳減少分?jǐn)偯娣e 小戶型/豪宅類公寓大進(jìn)深陽臺計一半建筑面積小戶型/豪宅類公寓入戶花園計一半建筑面積中小戶型/別墅夾層空間丌計入建筑面積普通住宅/別墅贈送閣樓按凈高尺度計算花園洋房/類別墅贈送露臺丌計入建筑面積類別墅超高中庭院丌計建

3、筑面積類別墅內(nèi)庭院可改造丌計建筑面積類別墅車庫上方改造丌計建筑面積類別墅前庭后院丌計建筑面積別墅/類別墅地下室/半地下空間丌計建筑面積別墅/類別墅室內(nèi)挑高空間丌計建筑面積 4 2009 易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2009 研究意義及分類附加值空間功能研究結(jié)論不啟示普通凸窗/轉(zhuǎn)角凸窗設(shè)計要點(diǎn)：普通凸窗：普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個較多，萬科的90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計大面積的凸窗，在空間上有效解決了90做三房的過于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計觃范，一般進(jìn)深考慮控制在0.6m；衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗：衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過把帶窗外墻向外推秱，將窗臺放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使衛(wèi)生間的空間面積感增強(qiáng)2-3平方米； 5 2009 易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2009 附加值空間

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