房地產課程7-商業地產發展形勢與成功的要素（30頁）.ppt
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房地產課程7-商業地產發展形勢與成功的要素（30頁）.ppt
1、商業地產發展形勢與成功的要素商業地產發展形勢與成功的要素 中國城市商業網點建設管理聯合中國城市商業網點建設管理聯合 中國商業地產聯盟中國商業地產聯盟 商業地產概念商業地產概念 商業與房地產是兩個截然不同的概念，從19世紀60年代 開始，商業經營與房地產開發逐漸結合起來，產生了今 天眾所周知的概念商業地產。 廣義概念: 商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包 括寫字樓、影劇院、會展中心以及流通業服務業 等用途的建筑設施。 狹義概念: 商業地產專指用于商業服務業經營性物業，包括 批發零售、餐飲、賓館酒店、娛樂、休閑、物流 配送設施等，其開發模式、融資模式、經營模式 以及功能用途都有別于住宅、公
2、寓、寫字樓等房 地產形式。 高資金投入 高開發風險 高收益回報 高社會貢獻 商業地產的行業特點商業地產的行業特點 帶動三產迅速發展 城市化是中國未來的必然趨勢，而第三產業的發達程 度是體現城市化水平的重要標志，商業地產的發展正 是帶動第三產業發展以及消費率提升的有效推動力。 改善人們生活品質 邁向小康社會后，流通不再是簡單地滿足人們生活需 要，而同時承擔著提高人們生活品質的功能。發展商 業地產能改善居民購物環境，方便人們生活，是體現 和諧社會的重要途徑。 商業地產在城市發展中的作用商業地產在城市發展中的作用 提升城市綜合競爭力 現代商業的發達程度直接關系到一個城市的宜居程度及 商務功能，進而影
3、響城市綜合競爭力，而現代商業的發 展特點要求商業物業專用化。 吸納社會就業人口 我國第一產業和第二產業都有剩余勞動力，吸納社會 就業最多的是第三產業，商業地產的興起將有力地促進 第三產業的發展，從而大大促進我國就業率的提高，有 效緩解就業壓力。 承載城市景觀功能 大型購物中心、商業街不僅是商業地產的重 要開發形式，也是城市景觀的重要組成部分。 開發模式 商業地產：策劃招商在先，開發建設在后 住宅地產：開發建設在先，策劃銷售在后 融資模式 商業地產：長期，以信托基金為主 住宅地產：短期，以銀行貸款為主 商業地產與住宅地產的主要區別商業地產與住宅地產的主要區別 運營模式 商業地產：以持有產權為主，統一使用權 住宅地產：以銷售產權為主，分散使用權 贏利模式 商業地產：以長效租金收益和物業升值為主 住宅地產：以快速售樓回款為主 起步晚 發展快 問題多 前景好 對商業地產的基本描述對商業地產的基本描
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