恒盛尚海灣地產項目營銷推廣策略(129頁).ppt
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恒盛尚海灣地產項目營銷推廣策略(129頁).ppt
1、恒盛尚海灣 2011年營銷推廣策略 一.市場分析 2 2 房產稅試點政策解讀房產稅試點政策解讀 3 3 新政對南通市場的影響分析新政對南通市場的影響分析 新國八條政策解讀新國八條政策解讀 1 1 4 4 未來市場研判及應對策略建議未來市場研判及應對策略建議 5 5 南通市場分析南通市場分析 1 1、新國八條政策解讀、新國八條政策解讀 20102010年“年“9.29”9.29”政策出臺后，受政策影響，一線城市政策出臺后，受政策影響，一線城市1010月份成交量迅速月份成交量迅速 見底，其后，二三線城市見底，其后，二三線城市1111月份成交量開始走低，但進入月份成交量開始走低，但進入1212月份后
2、，多數城月份后，多數城 市紛紛出現反彈態勢，“市紛紛出現反彈態勢，“9.29”9.29”政策再次面臨了“新國十條”的尷尬，調控政策再次面臨了“新國十條”的尷尬，調控 政策飽受質疑。政策飽受質疑。 進入進入20112011年，地方政府開始上演限購的續集，鄭州、太原、武漢等多個年，地方政府開始上演限購的續集，鄭州、太原、武漢等多個 省會城市紛紛出臺限購令，但市場反應已經是激不起半點漣漪，更多被認為省會城市紛紛出臺限購令，但市場反應已經是激不起半點漣漪，更多被認為 是一種政治上表態是一種政治上表態。 2011.1.27,2011.1.27,國務院出臺了國務院出臺了國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場
3、調控國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控 工作有關問題工作有關問題的通知，以下簡稱“新國八條”；的通知，以下簡稱“新國八條”；1 1月月2828日，上海與重慶的房日，上海與重慶的房 產稅試點方案相繼公布，拉開了產稅試點方案相繼公布，拉開了 兔年新一輪房地產宏觀調控的大幕。兔年新一輪房地產宏觀調控的大幕。 近期政策近期政策 近期政策出臺背景近期政策出臺背景 新政解讀新政解讀 八條通知，主要涉及市場需求八條通知，主要涉及市場需求、市場供應、政府約束和、市場供應、政府約束和 預期管理等四大層面預期管理等四大層面 3 加強交易稅收征收，將不滿五年住宅交易營業稅從差額征收改為全額征收加強交易稅收征收，將不滿五年住宅交易營業稅從差額征收改為全額征收 4 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準利率的，貸款利率不低于基準
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